DATAB kredietcrisis en WOZ-waarde
WOZ-waarde en marktwaarde
Schommelingen in de financiële markt hebben pas over enige tijd invloed op de WOZ-waarde.
Door de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt bent u misschien meer dan in het verleden geïnteresseerd in de verhouding tussen de nieuw vastgestelde WOZ-waarde naar waardepeildatum 1 januari 2008 en de actuele marktwaarde.
De landelijke cijfers van CBS, Kadaster en NVM laten zien dat in de eerste helft van 2008 de trend uit 2007 van circa 4 % stijging op jaarbasis nog is voortgezet en dat sindsdien sprake is van een gemiddeld stabiele prijs. Daarmee ligt de actuele marktwaarde op dit moment gemiddeld genomen circa 2 % hoger dan de in 2009 vast te stellen WOZ-waarde naar de waardepeildatum 1 januari 2008.
Het kan zijn dat in sommige regio's en voor sommige categorieën woningen in 2008 een prijsdaling is opgetreden. Voor deze marktsegmenten kan het dan voorkomen dat de WOZ-waarde naar de waardepeildatum 1 januari 2008 hoger is dan de actuele marktwaarde op het moment dat u de WOZ-waarde van uw pand ontvangt.
WOZ-waarde 2009
De WOZ-waarde op de beschikking van 2009 is de waarde van uw pand zoals die is vastgesteld per 1 januari 2008. Met 'pand' worden zowel een woningen als een gangbaar bedrijfspanden bedoeld.
De Wet WOZ schrijft voor dat gemeenten op de WOZ-beschikking een waarde vermelden zoals die gold op 1 januari van één jaar eerder. Daardoor mag de gemeente geen rekening houden met in het jaar 2008 opgetreden wijzigingen van het waardeniveau. De afgelopen jaren is dat voor belastingplichtigen ‘voordelig’ geweest omdat de onroerend goed prijzen steeds zijn gestegen. In de loop van 2008 is de prijsontwikkeling op de onroerend goed markt echter stabieler geworden.
Voor zover er op 1 januari 2008 al sprake was van dalende verkoopprijzen, dan is daarmee bij het bepalen van de WOZ-waarde rekening gehouden. Die verkoopcijfers vormden toen immers de marktgegevens die ten grondslag liggen aan de WOZ-waarde van uw pand. De door de gemeente gehanteerde marktgegevens treft u aan op het taxatieverslag.
WOZ-waarde 2010
Als gevolg van de geldende systematiek wordt een verandering van de markt in 2008 pas merkbaar in de WOZ-beschikkingen die begin 2010 worden gemaakt. Voor die beschikkingen wordt immers de waarde op de peildatum 1 januari 2009 gebruikt. Die zal rekening houden met de veranderingen die in 2008 hebben plaatsgevonden, bij voorbeeld ten gevolge van de kredietcrisis en dalende beurskoersen.
Inzien taxatieverslag
De door de gemeente gehanteerde marktgegevens treft u aan op het taxatieverslag. U kunt dit via internet inzien. Burgers hebben daarbij hun DigiD of hun burgerservicenummer ( BSN; voorheen sofinummer) nodig. Bedrijven maken gebruik van het aanslagbiljetnummer en het bedrijfsnummer.
