Gemeente Zwolle - Kopen of huren in Zwolle

1. Hoe kom ik aan een koopwoning in de gemeente Zwolle?

2. Hoe kom ik aan een huurwoning?

Woningbouwverenigingen

De drie woningbouwverenigingen in Zwolle verdelen hun woningen via een website. U kunt kijken op www.dewoningzoeker.nl. om te zien hoe het systeem werkt. Hier kunt u ook lezen wat u moet doen als u met spoed een woning zoekt. Voor meer informatie of hulp neemt u contact op met één van de drie woningbouwverenigingen. De gemeente Zwolle heeft zelf geen huurwoningen beschikbaar.

deltaWonen
Oude Vismarkt 32
Postbus 604
8000 AP Zwolle
Telefoonnummer: (08) 851 02 00

Woningstichting Openbaar Belang
Binnengasthuisstraat 1
Postbus 31
8000 AA Zwolle
Telefoonnummer: (038) 456 72 22

SWZ Woningcorporatie
Lübeckplein 62,
8017 JS Zwolle
Telefoonnummer: (038) 468 01 23

Woningen met zorg

Op de site www.servicepuntzorgwoningen.nl vindt u informatie over woningen met zorg in Zwolle. U kunt op deze site ook een inschrijfformulier downloaden.
Wijz, de organisatie in Zwolle die vooral voor senioren werkt, heeft loketten in Noord-, Midden- en Zuid Zwolle waar u terecht kunt voor advies. Op de site van de www.wijz.nu staat wanneer die loketten geopend zijn.

Huren via de makelaar

U kunt ook een woning huren via een makelaar. Hieronder vindt u een aantal verhurende makelaars. U kunt met hen contact opnemen en vragen wat ze in de verhuur hebben en hoe lang de wachttijd is.

De Woonplaats (www,dewoonplaats.nl) vooral voor senioren
Postbus 23, 7500 AA Enschede
(0900) 9678

Mooiland Vitalis (www.mooilandvitalis.nl) vooral voor 50 plussers
Nieuwstraat 5a, 7311 HX Apeldoorn
(055) 521 64 63

Woonzorg Nederland (www.woonzorg.nl) alleen voor senioren
Postbus 339, 1180 AH Amstelveen
(0900) 1234996

Ten Hag Makelaars (www.tenhag.nl)
Vispoortenplas 8, 8011 TH Zwolle
(038) 426 99 88

Makelaardij Van der Linden (www.vanderlinden.nl)
Eekwal 2, 8011 LD Zwolle
(038) 423 06 10

MVGM Vastgoedmanagement Zwolle (www.meeusvastgoedmanagement.com)
Assiesstraat 2d, 8011 XT Zwolle
(038) 426 03 00

Actys (www.wonenmetactys.nl)
Schrevenweg 4, 8204 HA Zwolle
(0900) 4446 677

Rebo vastgoed management Zwolle (www.rebogroep.nl)
Jufferenwal 20, 8011LE Zwolle
(038) 4239179

Schaap en De Mol Makelaars (www.schaapendemol.nl) ook voor kamers
Spoelstraat 34, 8011RX Zwolle
(038) 421 63 90

Maxx Vastgoed (www.maxxvastgoed.nl) ook voor kamers
Assendorperstraat 141, 8012 DK Zwolle
(038) 422 22 80

Van der Reijd makelaars (www.vdrgroep.eu) ook voor kamers
Rodetorenplein 15, 8011 MJ Zwolle
(038) 421 32 90

Direct Wonen Zwolle (www.directwonen.nl) ook voor kamers
Sassenstraat 39-1, 8011 PB Zwolle
(038) 423 22 66

DAN vastgoed BV (www.danwiljewonen.nl) ook voor kamers
Assendorperstraat 51, 8012 DG Zwolle
(038) 421 12 00

Vestada woongalerie Arnhem (www.vestada.com)
Rijnkade 33, 6811 HA Arnhem
(026) 35 50 400

3. Nieuwbouwwoningen, waar vind ik ze in Zwolle?

Nieuwbouw in Zwolle

In Zwolle worden jaarlijks heel veel nieuwbouwwoningen opgeleverd. Het leeuwendeel daarvan is in Stadshagen. Maar ook in andere delen van de stad worden nieuwe huizen gebouwd. Het Informatiecentrum in het Stadkantoor houdt bij welke plannen er zijn voor nieuwbouw in de stad. Sommige projecten zijn al in uitvoering, andere zitten alleen nog maar in de pijplijn en daar moet nog een planologische procedure voor gevoerd worden. Als u belangstelling hebt voor een woning in een project dan benadert u de makelaar, en als die nog niet bekend is, de ontwikkelaar.

Stadshagen

Het leeuwendeel van de nieuwbouwwoningen staat in Stadshagen. Er wordt nu volop gebouwd in Werkeren. De woningen worden verkocht door verschillende makelaars.

Makelaardij O.G. Stadshagen (038) 422 22 40
Margadant Makelaardij (038) 422 43 33
De Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars (038) 422 72 29
Goudzwaard Makelaardij (038) 429 76 00

Voor koopwoningen van de stichting gereglementeerd eigendom Zwolle (Koopwoningen bereikbaar maken en houden voor de lagere inkomensgroepen) kunt u zich wenden tot deltaWonen.

De huurwoningen worden verhuurd door woningbouwcorporaties (via de Woningzoeker of www.dewoningzoeker.nl) en makelaars:

Actys (0900) 44 46 677
Makelaardij van der Linden 038 423 06 10
Meeùs Vastgoedmanagement (038) 423 12 35

In het informatiecentrum Stadshagen kunt u informatie over Stadshagen krijgen. Daar staat ook een grote maquette van Stadshagen die een goed beeld geeft van de gewenste ontwikkelingen in de toekomst. De website www.zwollestadshagen.nl geeft informatie over de woningen en vrije sector kavels die op dit moment in de verkoop zijn.

Berkum

Berkum Bruggenhoek
Villapark Kloosterakker aan de Bergkloosterweg
Partiplan geeft acht grote kavels (1426 tot 1669 vierkante meter) uit aan de Bergkloosterweg 90-92. De koper kiest uit drie architecten en heeft veel invloed op het ontwerp van de woning. U kunt informeren bij Hypodumus Makelaars (038) 820 00 55.

Opaal bij het woonzorgcentrum De Wissel
De stichting De Wissel Vastgoed gaat hier grote appartementen voor ouderen bouwen. Informatie bij makelaardij Paalman (038) 422 10 00.

Centrum

Melkmarkt
Op de plaats waar vroeger het kantoor van de Zwolse Courant was en op de plek van het voormalige Gemeentearchief zullen in de toekomst winkels en woningen worden gebouwd. DLH Ontwikkeling, telefoonnummer (038) 421 00 30 is de ontwikkelaar. De eerste plannen voor deze 'bankenlocatie' zijn al gepresenteerd. Er komen winkels, een fietsenstalling en ongeveer 27 huurappartementen.

Noordereiland
Op het Noordereiland is niet alleen een theater gebouwd, maar er komen ook woningen. In het Flevogebouw en de 12 Apostelen komen appartementen die verkocht worden door makelaardij De Graaf van Vilsteren, Eekwal 31, (038) 422 72 29. De Bruggeman locatie wordt verkocht door Hypodumus Makelaars (038) 820 00 55. De rest van het bolwerk wordt voorlopig nog niet ontwikkeld.

Kraenbolwerk
Het Schaepmanterrein zal herontwikkeld worden. Op de site www.woneninkraanbolwerk.nl kunt u meer informatie vinden. Hier kunt u ook uw mailadres achterlaten voor meer informatie.

Rodetorenplein
Aan de Oostwand van het Rodetorenplein ontwikkelt Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. uit Arnhem (026) 750 36 00 een bouwblok met op de verdieping woningen. Informatie over de verkoop volgt later.

Diezerpoort

Rhijnvis Feithlaan-Bagijnesingel: Bagijneweide
De gemeente Zwolle denkt samen met de buurt na over de toekomst van het gebied tussen de Rhijnvis Feijthlaan, de Philosofenallee en de Turfmarkt. Zeker is dat er woningen bijkomen en dat er ruimte moet komen voor kunst en cultuur. Kroes en Co uit Genemuiden gaat 14 eengezinswoningen in de Bagijneweide realiseren. Meer informatie op www.bagijneweidezwolle.nl.

Holtenbroek

Von Weberstraat, Lörtzingstraat, Hoffmanstraat, Nicolaïstraat
Dit is de zogenaamde Trapjeswijk die deel uitmaakt van de Muziekwijk. Dit deel van Holtenbroek wordt ook vernieuwd door SWZ. Het maakt onderdeel uit van de Muziekwijk. Informatie hierover kunt u vinden op de site www.muziekwijk-zwolle.nl. De Vereniging mens- en milieuvriendelijk wonen gaat hier ook een project bouwen. Informatie vindt u op de site van de vereniging: www.mmwtzwolle.nl.

Kamperpoort

Lijnbaan en Hoogstraat
Het programma van eisen voor de herstructurering van de Kamperpoort is in maart 2005 verschenen. In februari 2007 verscheen het Stedenbouwkundig Ontwikkelingsperspectief Kamperpoort. Voor de gebieden Nibourg, Kleine Voort en het Fenixterrein is een Programma van Eisen verschenen. Er wordt nu verder gewerkt aan de woningbouwplannen. De gebouwen op het Fenixterrein zijn al gesloopt. Hier komen minimaal 98 koop- en huurwoningen, die ontwikkeld worden voor SWZ. Meer informatie over de verkoop en verhuur van deze nieuwbouwwoningen kunt u bij SWZ krijgen of op de site www.fenikszwolle.nl.

Hoek Veemarkt 10/ Rieteweg 2
Het Univé terrein wordt door BPF ontwikkeld en gaat Iris Hof heten. Er is sprake van 16 grondgebonden woningen en 37 huurappartementen

Vogeltjesbuurt
De 174 woningen in de Vogeltjesbuurt zijn verdwenen. Hiervoor komt de Vogelbuurt in de plaats met grondgebonden woningen met tuin. Aan de kant van de binnenstad tegenover het Maagjesbolwerk wordt de Willemspoort ontwikkeld door Multi Vastgoed. Hier komen een parkeergarage, een grote supermarkt, winkels, een megabioscoop, horeca en grondgebonden woningen en appartementen. Op www.kamperpoortzwolle.nl kunt u meer informatie vinden.

Veerallee

In de wijk de Veerallee werd in samenwerking met de (toekomstige) bewoners een project ontwikkeld met zo’n 150 woningen en kantoren. Eind november 2007 is hiervoor tijdens een zogenaamd Ontwerpfestival een aftrap gegeven. Het plan zal bestaan uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen in het hogere prijssegment. Meer informatie op www. prinsenpoort.nl. Hier kunt u ook lezen, dat dit project voorlopig niet ontwikkeld wordt.

Westenholte

De Stinsweg bij de begraafplaats Westenholte
Bouwfonds Woningbouw B.V. en Lenferink Projecten Bv hebben een plan bij de gemeente ingediend voor het bouwen van 28 grondgebonden woningen en 18 appartementen. Een groot deel hiervan is geschikt voor senioren. Hier moet een stedenbouwkundig programma van eisen, vervolgens een stedenbouwkundig plan en een bestemmingsplan voor gemaakt worden.

Voorsterweg
De gemeente biedt kavels aan die gelegen zijn de Voorsterweg. Kijkt u www.zwolle.nl / wonen en leven/ bouwen en wonen/ projecten/ Stinspoort Westenholte. Hier kunt u ook lezen over de mogelijkheid voor collectief particulier opdrachtgeverschap.

Wipstrik

Wipstrikpark
Projectontwikkelaar DLH Ontwikkeling bouwt hier vrijstaande woningen, twee-onder-één-kapper en appartementen. Makelaar Bramer verkoopt ze. Er zijn nog appartementen te koop. Informatie over de verhuur van appartementen kunt u krijgen bij Actys Wonen bv, (038) 498 18 01 en bij Ten Hag, (038) 426 9988 en op www.deburchtwipstrikpark.nl.

Wijthmen en Windesheim

Het Zwolse Buiten
Tussen de kern Wijthmen en de Wijthmenerplas worden in het gebied 'Beter met Bos' kavels uitgegeven voor Buitenplaatsen: Het Zwolse Buiten.

Zwolle-Zuid

Deltionlocatie Energieweg
Schuttebouw overweegt hier woningen te bouwen. Er wordt gedacht aan ondermeer woningen van het type 2 onder 1 kap. Meer informatie volgt later. Wanneer dit project tot uitvoer komt is niet duidelijk.

Oude Mars
De gemeenteraad heeft de Oude Mars aangewezen als locatie voor het topsegment. De doelstelling van het project is om uiteindelijk te komen tot de bouw van tachtig tot honderd woningen in het gebied. Deze woningen komen op ruime kavels, waarbij de gemeente uitgaat van een gemiddelde bouwdichtheid van 3,5 woningen per hectare. Meer informatie op de site www.oudemarszwolle.nl. Hier kunt u zich ook melden als u op de hoogte gehouden wilt worden.

4. Hoe kom ik aan een studentenkamer?

5. Mag ik tijdelijk verhuren via de Leegstandswet?

Vanwege de huidige financieel economische situatie en de stagnerende woningmarkt staan woningen langer te koop. Voor woningeigenaren kan het interessant zijn om van de mogelijkheid tot tijdelijke verhuur gebruik te maken en zo bijvoorbeeld dubbele woonlasten (voor een deel) te compenseren.

De Leegstandwet maakt het mogelijk om bepaalde categorieën woningen en gebouwen tijdelijk te verhuren, waarbij een aantal dwangrechtelijke huurbeschermingsbepalingen niet van toepassing zijn. Dit geldt bijvoorbeeld voor: (huur)woningen die gesloopt of gerenoveerd gaan worden maar ook voor leegstaande koopwoningen.

Overigens kleven er altijd nadelen aan het verhuren van een koopwoning. De hypotheekrente voor de verhuurde woning is niet langer aftrekbaar. Laat u eerst informeren door de belastingdienst of een financieel adviseur. Daarnaast is het ook verstandig om u, voordat u overgaat tot verhuren van uw woning, te laten adviseren door een raadsman of jurist. Het huurrecht is gecompliceerd en een vormfout in een huurcontract is zo gemaakt.

Tijdelijke verhuur

Voor tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandswet is een vergunning nodig van de gemeente Zwolle. De vergunning kan aangevraagd worden zodra een woning leegkomt. De vergunning geldt voor maximaal 2 jaar. Op verzoek van de eigenaar of beheerder van de woning kan de vergunning worden verlengd met een periode van een jaar tot een maximale duur van in totaal 5 jaar.

U kunt echter niet voor alle woningen in één keer een vergunning aanvragen. De vergunning kan per woning worden aangevraagd zodra een woning leegkomt en u de woning tijdelijk wilt verhuren op grond van de Leegstandswet. U kunt op het standaardformulier van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties voor de betreffende woning een vergunning aanvragen. Het kan zijn dat u toestemming nodig hebt van uw hypotheekverstrekker voor het aanvragen van een vergunning, informeer hiernaar.

Huurprijs en termijn

De huurprijs mag niet hoger zijn dan de prijs die in de vergunning staat. De maximale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingstelsel (puntensysteem). Voor woningen boven de liberalisatiegrens (meer dan 140 punten, peildatum 1 juli 2011 tot 1 juli 2012) neemt de gemeente in de vergunning geen maximale huurprijs op en mag de verhuurder zelf een redelijke huurprijs bepalen.

De huurovereenkomst moet voor tenminste zes maanden worden aangegaan. Voor de verhuurder geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden. Voor de huurder is de opzegtermijn maximaal één maand.

Tijdelijke verhuur is alleen mogelijk bij:

woonruimte in een gebouw;
woonruimte in een voor de verkoop bestemde woning die:
1. nog nooit bewoond is geweest (nieuwbouwwoning)
2. in de twaalf maanden voordat de woning leeg kwam te staan door de eigenaar bewoond is geweest;
3. of in de tien jaar voordat de woning leeg kwam te staan slechts drie jaar geheel of gedeeltelijk) verhuurd is geweest;
Woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning; de (te verwachten) renovatie of sloop moet ingrijpend zijn en binnen een redelijke termijn plaatsvinden.

De vergunning wordt per woning verleend en op de volgende punten getoetst:

de woonruimte leegstaat op moment dat de vergunning wordt aangevraagd;
de woonruimte te koop staat;
de eigenaar kan aantonen dat de te verhuren woonruimte in voldoende mate bewoond zal worden;
er nog niet eerder een vergunning voor dezelfde woonruimte is afgegeven.
de woning als zelfstandige woonruimte wordt aangeboden (tenzij er een onttrekkingsvergunning is afgegeven door de gemeente voor onzelfstandige bewoning).
de gevraagde huurprijs binnen de maximale redelijke huurprijs valt, volgens het Besluit Huurprijzen Woonruimte (puntenstelsel).
- bij te slopen en te renoveren woningen bedraagt de huurprijs niet meer dan 45% van de maximaal redelijke huurprijs.
- bij in de verkoop staande woningen met een puntenwaardering van 140 of minder bedraagt de huurprijs niet meer dan 100% van de maximaal redelijke huurprijs.
- bij in de verkoop staande woningen met een puntenwaardering van 141 of meer geld geen maximale huurprijs.
bij verstrekking van onjuiste informatie door de aanvrager behoudt de gemeente het recht om de vergunning op enig moment in te trekken.

Welke documenten heeft u voor uw aanvraag nodig?

Voor een aanvraag voor tijdelijke verhuur kunt u gebruik maken van onderstaand aanvraagformulier. Op dat formulier staan ook alle voorwaarden waar u aan moet voldoen.

aanvraagformulier Vergunning tijdelijke verhuur:

Aanvraagformulier vergunning tijdelijke verhuur(pdf) (434,8 KB)

of aanvraagformulier verlenging Vergunning tijdelijke verhuur :

Aanvraagformulier verlenging Vergunning tijdelijke verhuur(pdf) (429,5 KB)

Bij het aanvraagformulier moet u de volgende stukken (kopieën) meesturen:

bewijs eigendom: kopie eigendomsbewijs Kadaster, kopie hypotheekakte of via de akkoordverklaring hypotheekverstrekker
bewijs huis in verkoop: verkoopopdracht makelaar of advertentietekst
kopie van de ingevulde berekening van de maximale huurprijs, per adres, op basis van woningwaarderingsstelsel (puntentelling). Hiervoor kunt u op www.huurcommissie.nl de ‘huurprijscheck’ doen of zelf het formulier ‘puntentelling zelfstandige woning’ invullen op www.rijksoverheid.nl  niet nodig bij > 143 punten.

U stuurt het ingevulde en ondertekende formulier, samen met de gevraagde documenten naar:
Gemeente Zwolle,
Eenheid Publiekszaken, afdeling Fysieke Leefomgeving.
Postbus 10007
8000 GA Zwolle

Kosten

De kosten voor het verstrekken van de vergunning worden gedekt door leges

€ 131 voor het verlenen van de vergunning
€ 76 voor het verlengen van de vergunning

Levertijd

Maximaal acht weken na ontvangst van de aanvraag, onder de voorwaarde dat uw aanvraag compleet is ingediend.

Meer informatie

Voor meer informatie over tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet en huurovereenkomsten, verwijzen wij naar de website van de Rijksoverheid en de website van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten.


Uw naam *
Uw e-mail *
Naam geadresseerde *
E-mail geadresseerde *
Bericht

bouwen & wonen

Kopen of huren in Zwolle

Als u kiest voor een bestaande koopwoning

Als u een nieuwbouw woning wilt kopen