Van kavel tot woonhuis
Het bouwen van een nieuwbouwhuis: waar begint u? Hieronder leest u de negen stappen die u moet zetten om op uw droomhuis te realiseren. U vindt in de verschillende stappen een beschrijving van de werkwijze en de wijze waarop de gemeente u hierbij begeleidt.
1. Inschrijfformulier
Om in aanmerking te komen voor een woningbouwkavel, dient u allereerst het inschrijfformulier in te vullen, te vinden in de verkoopmap. Op dit formulier kunt u uw eerste kavelvoorkeur en reservevoorkeuren aangeven. U dient het inschrijfformulier voor de datum (vermeld op het formulier) volledig ingevuld in te leveren bij de aangewezen notaris.
Top2. Kaveltoewijzing
De toewijzingsprocedure vindt plaats in een openbare zitting door de aangewezen notaris. Wanneer er op de sluitingsdatum meerdere inschrijvingen zijn per kavel, verloopt de toewijzing volgens de procedure van kaveltoewijzing. Indien slechts één gegadigde zich heeft inschreven voor een bepaalde kavel, zal de notaris de kavel automatisch aan deze gegadigde toewijzen.
Top3. Reserveringsovereenkomst
Na de toewijzing van de bouwkavel ontvangt u ter akkoord een reserveringsovereenkomst. In de reserveringsovereenkomst zijn de reserveringsperiode en de voorwaarden opgenomen waaronder u het kooprecht van de kavel kunt verkrijgen. Binnen twee weken na ondertekening van de reserveringsovereenkomst dient u een reserveringsvergoeding te voldoen van € 2618,-.
Top4. Bouwplan
Na het tekenen van de reserveringsovereenkomst, bent u een stap dichter bij de verwezenlijking van uw droomhuis. De volgende stap is het maken van een bouwplan. Dit bouwplan hebt u nodig voor het aanvragen van een bouwvergunning. Bij de ontwikkeling van het bouwplan vormen de bebouwingsrichtlijnen het uitgangspunt. Het ontwerpen van een bouwplan kent verschillende fasen. U wordt door het supervisieteam van de gemeente Zwolle bij de verschillende fasen begeleid. Het supervisieteam toetst het ontwerp van uw woning aan het bestemmingsplan, de bebouwingsrichtlijnen en de eisen van welstand en kan u, als u dat wenst, tijdens het ontwerpproces over verschillende aspecten adviseren.
- Fase 1: schetsontwerp (SO). Allereerst maakt u een schetsontwerp (SO) op basis van de gestelde bebouwingsrichtlijnen en uw persoonlijke wensen. Het schetsontwerp geeft een eerste indruk van de situering op de kavel, het ontwerp van de woning, de indeling en de verhoudingen van en tussen de verschillende elementen van de woning.
- Fase 2: voorlopig ontwerp (VO). Nadat het schetsontwerp is goedgekeurd door het supervisieteam, kunt u overgaan tot het opstellen van een voorlopig ontwerp (VO). Dit is een uitwerking van het schetsontwerp in gedetailleerde tekeningen op schaal. Het voorlopig ontwerp toont onder meer gevelaanzichten en de belangrijkste materialen en kleuren. U hebt hiermee al een iets gedetailleerder beeld van uw toekomstige woning.
- Fase 3: definitief ontwerp (DO). Na goedkeuring van het voorlopig ontwerp, wordt het vertaald in een definitief ontwerp (DO). Dit ontwerp vormt de basis voor de aanvraag van de bouwvergunning. Hierin is de gehele woning tot in detail vastgelegd. Is uw definitief ontwerp goedgekeurd door het supervisieteam? Dan krijgt u de koopovereenkomst aangeboden. Na wederzijdse ondertekening van de koopovereenkomst kunt u op basis van het definitief ontwerp de bouwaanvraag voor uw woning indienen.
5. Indienen bebouwingsvoorstel
U dient binnen vijf maanden na ondertekening van uw reserveringsovereenkomst een definitief bebouwingsvoorstel (definitief ontwerp) in te dienen bij de afdeling Vastgoed van de gemeente Zwolle.
Top6. Koopovereenkomst
Is uw bebouwingsvoorstel goedgekeurd door het supervisieteam? Dan biedt de gemeente Zwolle u een koopovereenkomst aan. U dient binnen twee weken te kennen geven of u al dan niet op de koopovereenkomst wilt ingaan. U bent vrij om niet op de aangeboden koopovereenkomst in te gaan. In dat geval is de gemeente vrij om de kavel voor een derde te reserveren en vervalt de reeds door u betaalde reserveringsvergoeding aan de gemeente. Nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend, wordt de koopovereenkomst ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders.
Top7. Indienen ontvankelijke bouwaanvraag
U kunt de bouwvergunning aanvragen via het formulier ‘Aanvraag bouwvergunning’. Het dient binnen vier weken na tekening van de koopovereenkomst ingediend te zijn bij de afdeling Vergunningen van de Gemeente Zwolle. Tegelijk met het aanvraagformulier levert u tekeningen in van het huis en de inrichting van de kavel. Op basis van de tekeningen beziet de gemeente of de aanvraag ontvankelijk is. Daarna beoordeelt de gemeente met deze tekeningen uw bouwplan en toetst ze aan de wettelijke voorschriften.
Top8. Passeren akte van levering
Wanneer u een bruikbare bouwvergunning heeft verkregen, volgt de volgende stap: de akte van levering. Hiervoor maakt u zelf een afspraak met uw notaris. Het passeren van de akte van levering moet uiterlijk binnen vier weken nadat u een bruikbare bouwvergunning hebt ontvangen plaatsvinden. Door het passeren van de akte van levering bent u eigenaar van de kavel en kunt u uw woning gaan bouwen.
Top9. Bouwplicht
U dient binnen een half jaar na het verkrijgen van het eigendom van uw bouwkavel te starten met de bouw. Tijdens de bouw dient u een regelmatige voortgang van de bouw te bevorderen. Het gehele bouwplan moet binnen twee jaar na het verkrijgen van de kavel afgerond zijn.
Top
