Zwarte Waterzone
Het Zwarte Water is de verbindende schakel tussen de binnenstad, de aanliggende wijken en het aangrenzende groen- en natuurgebied. Aan deze rivier ligt de Zwarte Waterzone. Dit is het gebied aan de Holtenbroekerdijk, tussen de Holtenbroekerbrug en de Mastenbroekerbrug.
In september 2023 werd duidelijk dat gezien de veranderende marktomstandigheden, de ontwikkelcombinatie de huidige plannen voor de Zwarte Waterzone niet kan uitvoeren binnen de kaders van het Stedenbouwkundig Ontwikkelplan. De gemeenteraad stemde in 2021 in met dit stedenbouwkundig ontwikkelplan. In dit plan staat de verdere uitwerking van de plannen voor het gebied. Nu kunnen de plannen dus niet uitgevoerd worden binnen de vastgestelde kaders.
Naar aanleiding hiervan heeft de gemeente met de ontwikkelcombinatie geïnventariseerd wat de mogelijkheden zijn voor de Zwarte Waterzone. Hierover zijn gesprekken geweest met verschillende eigenaren en gebruikers in het gebied. Er is ook contact geweest met het waterschap Drents Overijsselse Delta (WDOD), die het Dijkversterkingsproject Stadsdijken Zwolle uitvoert.
Op basis van deze gesprekken heeft het college besloten pas op de plaats te maken met de herontwikkeling van de Zwarte Waterzone. Het terrein van Triferto wordt samen met Dijkzicht de komende jaren eerst ingezet voor het Dijkversterkingsproject Stadsdijken Zwolle.
Heroriëntatie
Op dit moment voert de gemeente een heroriëntatie van de plannen uit. Hierbij zijn omwonenden en andere belanghebbenden en geïnteresseerden betrokken. Het doel van de heroriëntatie is een verkenning van de mogelijkheden om de Zwarte Waterzone, of delen daarvan, alsnog te ontwikkelen.
Inmiddels heeft de gemeente met de grondeigenaren gesprekken gevoerd en zijn inwoners om hun mening gevraagd. Onder andere via een digitale enquête, bij de wijkbijeenkomst Holtenbroek.
Voor de verschillende gebieden zijn de mogelijke ontwikkelkansen nu in beeld. Het gebied wordt niet meer als geheel ontwikkeld.
We pakken de kansen als deze zich voordoen. Er zijn nog wel kansen voor woningbouw en buitendijks bouwen blijft toegestaan in dit gebied.
Lees hieronder per deelgebied wat de mogelijkheden zijn.
Het is nu aan college en raad om een uitspraak te doen over het vervolg van de Zwarte Waterzone.
Jachthavens
Dijkzicht: kansen om te ontwikkelen in combinatie met het renoveren en/of herontwikkelen van het schippersinternaat. Combineren van woonprogramma en toegangsweg naar Dijkzicht via internaat, ligt voor de hand. Nader onderzoek nodig.
Noordelijke Jachthaven: renoveren en recreatieve functie behouden / verbeteren. Mogelijkheden voor een klein aantal woningen nader onderzoeken.
Verenigingshaven blijft behouden.
De Klooienberg
Dijkversterking is klaar en gebied is deels opnieuw ingericht. Groen en recreatief karakter blijft behouden.
Industrie
Margriethaven: heeft belangrijke functie voor binnenvaart en blijft behouden.
Botermanhaven, Triferto en Leenman: mogelijkheden herontwikkeling voor deze drie locaties in samenhang bezien. Op dit moment hebben de eigenaren geen haast om snel te willen ontwikkelen. Kans op integrale herontwikkeling benutten als deze zich voordoet.
Vanwege geluidscontour van industriegebied Voorst blijft het advies geen geluidsgevoelige functies, zoals wonen of scholen, hier toe te staan.
Schuttevaerkade / Roelenweg
Noordelijk deel: geen actuele ontwikkelingen. Gebruik binnen huidige bestemming functioneert goed.
Zuidelijk deel: behoort tot programma Stadshart.