Kantoren Oosterenk worden 193 appartementen

Het college van B&W stelt de raad voor om vijf kantoren in het werkgebied Oosterenk een nieuwe bestemming te geven als tweekamerstudio’s en shortstay appartementen, tot een totaal van 193 appartementen. In het raadsvoorstel worden de voorwaarden en richtlijnen voor de nieuwe woonbestemming genoemd. Het gebied verandert in een groene en gezonde leefomgeving.

Het merendeel van de appartementen wordt ontkoppeld van gas en krijgt energielabel A. In de appartementen komt vloerverwarming. Parkeervakken worden groene wandelpaden en verblijfsruimte. Op het centrale parkeerdek komt een groene oase en langs de Dr. Spanjaardweg wordt het gebied voor fietsers ontsloten met een fietspad in beide richtingen. Twee gebouwen naast de Ceintuurbaan blijven kantoren, deels als geluidsbuffer voor de andere appartemensgebouwen. Die blijven binnen de norm van 33 dB in de woning.

Grote behoefte

De tweekamerstudio’s en gemeubileerde shortstay appartementen voorzien in een grote behoefte. De gemeente slaat met ‘Oosterenk Midwest’ twee vliegen in één klap: leegstaande kantoren krijgen een nieuwe bestemming en er worden 193 appartementen in de sector goedkope en middeldure huur toegevoegd aan de woningvoorraad.

Van de totale hoeveelheid van 770.000 m2 kantoorruimte in Zwolle wil de gemeente samen met de provincie tot en met 2018 tenminste 60.000 m2 een andere bestemming geven. Eind 2017 stond de teller al op 77.500 m2. Met de herbestemming van de gebouwen Van Gogh, Rubens, F. Bol, Vermeer en Breughel (de kantoren zijn alle vernoemd naar Hollandse meesters) wordt nog eens ruim 10.000 m2 kantoorbestemming aan de markt onttrokken.

Shortstay

Oosterenk Midwest voorziet straks in de behoefte aan woonruimte voor alleenstaanden, stellen zonder kinderen, ouderen en gegadigden voor shortstay appartementen. In gebouw Van Gogh zijn vanaf begin 2018 al 29 appartementen te huur. Komend jaar kan de verbouw starten van Rubens met zeventig shortstay appartementen. Die kunnen voor minimaal twee weken, maximaal één jaar worden gehuurd door bijvoorbeeld expats, mantelzorgers, revalideerders en artsen in opleiding van het Isala ziekenhuis.

Om de kantooromgeving te veranderen in een aantrekkelijk woonwerkgebied heeft eigenaar VandenBrink de stedebouwkundige hulp ingeroepen van Bureau Lievense CSO. Twintig jaar geleden zijn de panden gebouwd als kantoor en bestond nog geen behoefte aan de nu wél opgenomen wandel- en verblijfsruimten, mogelijkheid van kleine winkeltjes, meer groen en een tweerichtingsfietspad langs de Dr Spanjaardweg. De groene ruimte in het gebied neemt toe van 7.600 naar minstens 11.600 m2.

Voorproefje

Na een positief raadsbesluit op 9 juli wordt op basis van de voorwaarden en richtlijnen het nieuwe bestemmingsplan opgesteld en een bouw- en inrichtingsplan uitgewerkt. Het raadsbesluit is een voorproefje op wat komen gaat: opstelling van een nieuwe structuurvisie om Oosterenk te transformeren tot een aantrekkelijk, gemengd woon- en werkgebied.

Bekijk de beelden van ROORDINK ARCHITECTEN: