Cees verduurzaamde gezamenlijk vier flats

Gehighlighte tekst: Heb je vragen over het verduurzamen van VvE's? Stel je vraag via jehuisisoleren@zwolle.nl. We helpen je graag!

Cees vindt duurzaamheid erg belangrijk. In 2017 kocht hij zijn eerste appartement aan de Beethovenlaan in Holtenbroek om te verhuren. Ondertussen is hij daar voorzitter van de VvE en zit hij bij een andere flat in de duurzaamheidscommissie.

Samen verduurzamen

De flat van Cees werkte om te verduurzamen samen met twee andere flats aan de Beethovenlaan én een flat uit Diezerpoort. Om een hogere subsidie te krijgen en de voorbereiding efficiënter uit te voeren. ‘Om te verduurzamen moest 75% van de leden van onze VvE voor stemmen. Uiteindelijk stemde 93% voor, een prachtig resultaat.’ Ook in de andere flats is het plan erdoorheen gekomen. ‘Het voortraject en de subsidieaanvraag deden we samen, de uitvoer doet elke flat zelf. Ook omdat de wensen en behoefte niet voor elke flat hetzelfde zijn.’ 

Plan van aanpak

‘In onze flat zijn we onder andere aan de slag gegaan met spouwmuur-, dak- en bodemisolatie. Verder zijn alle ramen vervangen door hr++ glas. Er zit een nieuw dak op, we hebben vleermuiskasten geplaatst en de plafonds van de bergingen zijn geïsoleerd.’ Doordat alle appartementen nu een cv ketel hebben konden de schoorsteenkuipen van het dak af. Doordat daar geen onderhoud meer voor nodig is, bespaart dat enorm in de kosten. De volgende stap is het isoleren van de wanden. ‘In principe kunnen alle flats nu naar energielabel A. Een mooi resultaat, zeker als je bedenkt dat sommige flats hiervoor label F hadden.’

Kosten voortraject 

Eind 2024 kwam er een nieuwe landelijke subsidie beschikbaar, de SPOR (subsidieregeling proces ondersteuning opschaling renovatieprojecten). Nadat de 4 VvE’s unaniem hebben ingestemd is de SPOR-subsidie aangevraagd. In totaal kwam er € 91.000 beschikbaar voor procesondersteuning, waardoor de VvE’s geen kosten hebben gemaakt in het voortraject. 

Kosten uitvoer 

Voor de uitvoering zijn extra subdidies en een VvE-lening aangevraagd. Uiteindelijk hebben de vier flats gezamenlijk € 390.000 subsidie ontvangen. Overige kosten worden betaald uit een verhoging van de servicekosten. ‘In onze flat hebben we van tevoren een kostenplaatje gemaakt. Daarbij hebben we ook meteen te verwachten onderhoudskosten voor de komende tien jaar meegenomen. De maandelijkse VvE bijdrage is daardoor gemiddeld € 50 omhooggegaan. Hier zijn de bewoners van tevoren over geïnformeerd.’ 

Opbrengsten

Volgens Cees levert het ook veel op. ‘De energierekening gaat omlaag, want je hoeft minder te stoken. Wij schatten in dat je de helft van je verhoging in VvE bijdrage al snel zult besparen op je stookkosten, en appartementen aan de buitenranden (onder/boven/zij) nog meer, maar dat hangt ook van je eigen gedrag af. En je krijgt er een comfortabeler huis voor terug. De meeste eigenaren staan er nog steeds optimistisch tegenover.’ Verder zijn er andere voordelen, zo stijgt de waarde van de woningen en kunnen appartementen met label A mogelijk hypotheekrentekorting krijgen. 

Toekomst 

Zijn er nog meer plannen wat betreft verduurzaming? ‘Uiteindelijk willen we natuurlijk aardgasvrij worden. Het is onzeker of er een warmtenet komt in Holtenbroek. Er loopt nu een aanvullend onderzoek naar een klein warmtenet.  We kunnen daarnaast kijken of de appartementen op een andere manier van het aardgas af kunnen, maar de meeste eigenaren zijn sceptisch over de kosten. Dus ik hoop op een gunstige uitkomst van het warmtenetonderzoek.’

Tip van Cees 

Cees heeft een hele heldere tip voor andere VvE’s. ‘Het is heel simpel: gewoon starten. En als ze vragen hebben, kunnen ze me altijd bellen voor advies.’