De Tippe

De Tippe wordt een groene en duurzame buurt met veel ruimte om te wonen, werken en recreëren. Met dorpse gezelligheid en de stadse reuring op fietsafstand. Een plek waar je woont en leeft met aandacht voor je buren en omgeving en waar iedereen welkom is. Een buurt met kleine startersappartementen en grote gezinswoningen en alles er tussenin. Een mooie mix van huur en koop in verschillende prijsklassen. En met voorzieningen die passen in de buurt. 

In De Tippe wordt volop gewoond en gebouwd. Diverse ontwikkelaars en woningcorporaties zijn druk aan het bouwen op de verschillende velden, verspreid door De Tippe. De gemeente verkoopt kavels waarop mensen hun eigen droomhuis kunnen bouwen. Hierbij is ruimte voor creativiteit en innovatie.

Op een aantal velden zijn we samen met toekomstige inwoners aan de slag met het creëren van hun woonplannen én toekomstige buurt. De eerste projecten zijn al opgeleverd. In 2025 is ook de bouw gestart van een aantal co-creatie-projecten: Klein Wonen De Tippe, het Groeneburenhof en de tweede Knarrenhof van Zwolle (de Veecatenhof). Samen met toekomstige inwoners laten we op die manier De Tippe ontstaan.

Drie buurtschappen

De Tippe is opgedeeld in drie buurschappen:

• De Zuidpunt
  De Zuidpunt - dicht bij het station - wordt het meest stadse buurschap van De Tippe. In dit zuidelijke deel komen circa 300 woningen. Hier komen onder andere diverse appartementsgebouwen van drie tot maximaal tien verdiepingen. Verder is er in De Zuidpunt ruimte voor maatschappelijke en commerciële voorzieningen. Voor dit gebied wordt – samen met het COA – een plan gemaakt voor een opvanglocatie voor vluchtelingen.
• De Stedelijke Radialen
  Centraal in De Tippe ligt het buurschap De Stedelijke Radialen. Hier komen ongeveer 400 compacte woningen die rond beschutte binnentuinen en hoven liggen. Ook is er ruimte voor andere vormen van wonen.
• Het Poldergrid
  In het noorden van De Tippe komt het meest landelijke deel van de buurt: Het Poldergrid. Hier komen zo'n 650 woningen met eigen voor- en achtertuin. De straten zijn groener, de gebouwen lager en er is veel variatie. Aan de randen van het buurschap is veel variatie en ruimte voor bijzondere woonvormen. Ook is hier nog plek voor voorzieningen en voor de Biohub. 

Voor meer informatie over de verkoop van particuliere kavels in deze buurschappen: https://zwolle.nl/kavels.

Voor meer informatie over het totale woningaanbod in De Tippe: https://stadshagen.nl/aanbod/. 

Voor meer informatie over de opvanglocatie in De Tippe: https://www.zwolle.nl/opvanglocatie-in-de-tippe-in-stadshagen. Op deze pagina kun je je ook inschrijven voor de nieuwsbrief over de opvanglocatie. 

Planning (update september 2025)

Het Poldergrid 
In Het Poldergrid wordt volop gewoond. Inmiddels zijn alle woningen van het project Leukeburen van VanWonen gereed. Dit zijn 52 nieuwe woningen. VanWonen is vlak voor de zomer gestart met een nieuw bouwproject: Goedeburen, met in totaal 65 woningen. Ook wordt er gewoond en gebouwd op diverse particuliere kavels in het noorden van Het Poldergrid. Verder wordt er hard gewerkt aan de bouw van het project Barn Living van ReadyforLiving, dat dit jaar wordt opgeleverd. Ook is de bouw van de initiatieven Klein Wonen in De Tippe en Knarrenhof De Veecatenhof in volle gang. Naar verwachting worden deze laatste twee projecten eind dit jaar of begin volgend jaar opgeleverd.

De Stedelijke Radialen 
In De Stedelijke Radialen heeft Dura Vermeer vlak voor de zomer de woningen van het project Parkzicht opgeleverd. In totaal zijn dit 42 nieuwe stadswoningen. De oplevering van het project Waterzijde van Dura Vermeer, dat ernaast ligt, vindt dit najaar plaats. En ook is Dura Vermeer gestart met de bouw van het project Groengaarde. Verder is Heutink Groep volop bezig met de bouw van het project Groenkwartier en is ook de bouw van het Groeneburenerf van start gegaan. Nikkels bouwt in De Stedelijke Radialen aan project Carré: 17 sociale huurwoningen (in samenwerking met woningcorporatie SWZ) en 30 koopwoningen. De woningen van Carré worden naar verwachting dit najaar opgeleverd.

De Zuidpunt 
De planvorming voor De Zuidpunt is gestart. Ook is er de afgelopen zomer gewerkt aan het fietspad bij de rotonde in De Zuidpunt. Daarnaast starten de werkzaamheden voor de bouw van de Zalkerdijkerbrug – tussen de Zalkerdijk en De Zuidpunt – naar verwachting in het voorjaar van 2026. De eerste voorbereidende werkzaamheden hiervoor zijn inmiddels al begonnen.

Wonen in een bouwomgeving

De Tippe is geen kant-en-klare woonwijk, maar een gebied waar wind en zand nog wel enige tijd vrij spel hebben. Ook liggen op de meeste plekken bouwwegen in de buurt. De bouwwegen zijn nodig om materiaal van en naar de bouwplaatsen te brengen en om ervoor te zorgen dat de uiteindelijke wegen niet kapot worden gereden. Bouwverkeer kan overlast en hinder geven. Zo kunnen de wegen vies worden of kan de weg korte tijd dicht zijn voor laden en lossen. Ook kunnen de bouwwerkzaamheden soms geluidsoverlast geven.

We proberen de overlast zoveel mogelijk te beperken met onder andere de volgende maatregelen:

• We vegen de bouwwegen regelmatig.
• Waar dat kan, scheiden we bouwverkeer van het andere verkeer.
• Vanwege de veiligheid geldt een maximumsnelheid van 30 km/u in de buurt. Deze snelheid geldt voor jezelf, bezoekers en het bouwverkeer.
• Met de bouwende partijen in de buurt maken we afspraken over onder andere bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie.

Bouwroutes
Het bouwverkeer in De Tippe maakt gebruik van vaste bouwroutes. Op deze routes ligt een bouwweg en geen definitieve bestrating, vanwege het zware materiaal waarmee wordt gereden. Door met vaste bouwroutes te werken worden gevaarlijke situaties zoveel mogelijk voorkomen. Wanneer de bouwwerkzaamheden in De Tippe zich verplaatsen naar een ander deel van de buurt, kunnen de bouwroutes worden gewijzigd.

Op de kaart zie je hoe de bouwroutes in De Tippe de komende periode lopen (versie september 2025): 

Inrichten openbaar gebied 

Daar waar het kan, richten we de openbare ruimte in de buurt definitief in. Denk aan bestrating, verlichting, openbaar groen en speelvoorzieningen. Op plekken waar nog wordt gebouwd of waar bouwwegen liggen, kan dat helaas nog niet. Zo kan zwaar bouwverkeer de bestrating beschadigen en is het gevaarlijk voor spelende kinderen. Daarom ligt – op plekken waar wordt gebouwd – de definitieve bestrating er nog niet. Verder kunnen we nog niet overal speelplekken aanleggen. Ook betekent dit dat er nog niet altijd permanente verplichting aanwezig is en dat we groenstroken nog niet (volledig) kunnen aanplanten.

Spelen 
In De Tippe kunnen kinderen straks spelen op kleinere en grotere speelplekken met een natuurlijk karakter. Deze speelplekken worden zoveel mogelijk met elkaar verbonden door routes voor langzaam verkeer, zoals wandel- en fietspaden. Omdat kinderen veilig moeten kunnen spelen, richten we speelplekken in de openbare ruimte doorgaans pas in wanneer de woningen eromheen gereed zijn en er geen bouwverkeer meer komt. 

Voor plekken die veilig zijn om te spelen, kijken we graag samen met omwonenden naar hun wensen voor de inrichting van een speelplek. In het voorjaar van 2025 hebben we zo’n middag georganiseerd voor de eerste twee speelplekken in De Tippe. Deze middag ging over de inrichting van de speelplekken SK1 en SG3 (zie kaart hieronder). Inmiddels is speelplek SK1 klaar: speeltuin Het Vijfde Erf – aan het Boldenbergpad, vlak bij de tunnel van het Boerderijpad – is begin juli 2025 geopend.

Op termijn gaan we de speelplekken realiseren die zijn aangegeven op deze kaart (versie september 2025):

Groen
Op de meeste plekken in De Tippe liggen bouwwegen en kunnen we het openbaar gebied nog niet definitief inrichten. Daar waar dat wel kan, zorgen we onder andere voor groen in de openbare ruimte. De Tippe wordt namelijk groen en klimaatadaptief ingericht, zodat de buurt bestand is tegen extreme regen en langdurige droogte en hitte.

Plek voor groen is er onder andere in Het Buurtpark. Het Buurtpark ligt midden in buurschap De Stedelijke Radialen en is gemarkeerd op onderstaande kaart. In dit park komt onder meer een grote speelplek te liggen. Afgelopen voorjaar (2025) hebben we tijdens een middag met bewoners uit de omgeving van het Buurtpark ideeën verzameld over de inrichting van het park. Inmiddels is het ontwerp van deze plek gereed en wordt een groot deel van het Buurtpark in het aankomende plantseizoen (november 2025-april 2026) aangeplant.

Een andere plek voor groen betreft de Biohub (zie ook onderstaande kaart). Deze plek is bedoeld als een centrale ontmoetingsplek in De Tippe, waaraan bewoners ook een bijdrage kunnen leveren. De komende tijd voeren we verkennende gesprekken over de Biohub. Met de ideeën, wensen en inzichten die we daarin ophalen, geven we de Biohub stap voor stap verder vorm.

Op de kaart zie je welke structuren van groen door De Tippe lopen (versie september 2025): 

​​Omgevingsmanagement

De Tippe is een buurt in aanbouw waar dagelijks flink wordt gebouwd en waar bouwverkeer af en aan rijdt. Om ervoor te zorgen dat de buurt tijdens de uitvoering van de werkzaamheden zo bereikbaar, leefbaar en veilig mogelijk blijft, werken we als gemeente nauw samen met ontwikkelaars, bouwers, bewoners en andere partijen in de buurt. Heldere communicatie en duidelijke afspraken met de omgeving zijn daarbij onmisbaar. Centraal contactpersoon hiervoor is de omgevingsmanager.

Heb je vragen, zorgen of klachten over ontwikkelingen of bouwwerkzaamheden in De Tippe? Neem dan contact op met de omgevingsmanager van Stadshagen via stadshagen@zwolle.nl. 

Heb je een specifieke vraag voor een van de bouwende partijen in De Tippe, dan is het handig dat je direct contact opneemt met de betreffende ontwikkelaar of aannemer.

Heb je een vraag over de vluchtelingenopvang in De Tippe? Op www.zwolle.nl/opvanglocatie-in-de-tippe-in-stadshagen staan antwoorden op een aantal veelgestelde vragen. Ook kun je je vraag stellen via vluchtelingen@zwolle.nl.