Ruimtelijk ontwikkelplan Breecamp-West vastgesteld
In het noordwesten van Zwolle ligt de locatie Breecamp-West: tussen de wijk Stadshagen, het dorp ’s-Heerenbroek en de polder Mastenbroek in. Voor de ontwikkeling van Breecamp-West heeft de ontwikkelcombinatie BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en Roosdom Tijhuis – samen eigenaar van de grond – een ruimtelijk ontwikkelplan opgesteld. Hierin is de gebiedsvisie, die eind 2023 is vastgesteld, uitgewerkt tot een uitvoerbaar en haalbaar plan. In het ruimtelijk ontwikkelplan is vastgelegd hoe ongeveer 650 woningen een plek kunnen krijgen in het gebied. Het college van burgemeester en wethouders stelt aan de raad voor met het ruimtelijk ontwikkelplan voor Breecamp-West in te stemmen.
In het ruimtelijk ontwikkelplan worden diverse ambities voor Breecamp-West uitgewerkt. Zo valt de helft van alle woningen in de betaalbare categorie, deels huur (sociaal en middelduur) en deels koop. De behoefte aan betaalbare woningen heeft bijgedragen aan 50 woningen extra ten opzichte van de gebiedsvisie. Andere ambities gaan onder meer over hoe de openbare ruimte eruit komt te zien en hoe mobiliteitsopgaven en voorzieningen daarin een plek krijgen. Zo ligt de focus op voetgangers en fietsers en komen de voorzieningen centraal te liggen. Verder is de relatie met het landschap in het plan meegenomen: Breecamp-West ligt in het weidse landschap van de polder Mastenbroek en de oorspronkelijke structuur van verkaveling van het gebied is in het plan verwerkt.
Met de omgeving
Het ruimtelijk ontwikkelplan is tot stand gekomen in samenwerking met de gemeente Zwolle en in samenspraak met de omgeving. Breecamp-West is het sluitstuk van de ontwikkeling van Stadshagen. De locatie ligt – vanuit Stadshagen gezien – aan de andere zijde van de Hasselterweg en dicht bij het dorp ’s-Heerenbroek (gemeente Kampen). De ontwikkelcombinatie BPD en Roosdom Tijhuis heeft de betrokken partijen uit de omgeving en de omwonenden van de nieuwbouwlocatie actief betrokken bij de totstandkoming van het ruimtelijk ontwikkelplan.
Enorme woonvraag
Dorrit de Jong, wethouder Wonen en Gebiedsontwikkeling Stadshagen: “De vraag naar woningen is groot, daarom is de ontwikkeling van Breecamp-West erg belangrijk: we zien dit als een locatie die in de komende jaren snel tot ontwikkeling kan worden gebracht. Breecamp-West wordt een duurzame nieuwbouwlocatie aan de rand van de stad én in het groene, waterrijke polderlandschap. Een nieuw woongebied voor een brede groep woningzoekenden die hun thuis willen vinden in Zwolle.”
Impuls voor groen en biodiversiteit
Ontwikkelingsmanager Dennis Laing namens BPD en Roosdom Tijhuis: “De opzet van het nieuwe woongebied is gebaseerd op het polderlandschap, met sloten tussen stroken grasland. Er komen grote nieuwe groenstroken met veel beplanting en bomen en bredere waterverbindingen. Dit zorgt voor een klimaatadaptief gebied, waar het ook nog eens gezond wonen is: het groen vermindert hittestress en bewoners bewegen zich gemakkelijk door het gebied, omdat er veel wandel- en fietsroutes worden aangelegd. De auto mag buitenom.”
Vervolgproces
Wanneer de raad instemt met het ruimtelijk ontwikkelplan voor Breecamp-West, gaat de ontwikkelcombinatie verder met het proces. De volgende stap is het wijzigen van het omgevingsplan. Naar verwachting zal deze fase ongeveer tot medio 2026 duren. De start van de woningbouw is onder meer afhankelijk van hoe deze ruimtelijke procedure vervolgens verloopt. De verwachte planning is dat de bouw in 2027 van start kan gaan. De verkoop van woningen zal eerder starten, naar verwachting in de loop van 2026.
Meer weten over Breecamp-West?
Kijk dan op: www.breecamp-west.nl
