Collectieve woonvormen op de Nieuwe Veemarkt
De Nieuwe Veemarkt in Zwolle biedt een unieke kans voor collectieve woonvormen waarin solidariteit, burenhulp en duurzaamheid centraal staan. Op één van de ontwikkelvelden is er ruimte voor circa 30 woningen, speciaal bedoeld voor een collectief initiatief. Heeft u interesse in collectief wonen en wilt u samen met anderen vormgeven aan een duurzame en betrokken leefomgeving? De gemeente Zwolle gaat graag met u in gesprek.
Selectiefase start in april
De aanmeldfase is afgerond. In april start de selectiefase voor collectief wonen op de Nieuwe Veemarkt. De groepen die zich hebben aangemeld ontvangen hierover nadere informatie. In deze fase werken de groepen hun visie en plan van aanpak verder uit binnen de gestelde kaders. Via de pagina Stappen in het proces houden wij u op de hoogte van de vervolgstappen en planning.
Waarom collectief wonen?
De Nieuwe Veemarkt biedt ruimte voor circa 30 woningen in een collectief initiatief. Collectief wonen betekent samen met anderen je woonomgeving vormgeven, met mogelijkheden voor:
- Gemeenschap: samenleven met burenhulp en solidariteit.
- Invloed: actief meedenken en beslissen over je woonomgeving.
- Duurzaamheid: investeren in milieuvriendelijke oplossingen en gedeelde voorzieningen.
- Betaalbaarheid: in geval van een coöperatie: het bieden van betaalbare woningen die ook op lange termijn betaalbaar blijven.
Over de Nieuwe Veemarkt
- Nieuwe stadsbuurt in de Kamperpoort, Zwolle.
- Circa 750 woningen, waarvan 50% in het betaalbare segment.
- Mix van huur- en koopwoningen voor jong en oud.
- Groene leefruimte met park en watergang.
Stappen en planning
| Periode | Acitiviteiten | Fase |
|---|---|---|
| Februari 2025 - december 2025 | Werving van de collectieven | Aanmeldfase |
| April 2026 - augustus 2026 | Plan van aanpak uitwerken | Selectiefase |
| 28 augustus 2026 | Eerste inlevermoment plannen van aanpak | Selectiefase |
| September - oktober 2026 | Beoordeling plannen van aanpak | Selectiefase |
| 23 oktober 2026 | Tweede inlevermoment (indien nodig) | Selectiefase |
| 6 november 2026 | Uitslag tweede inlevermoment | Selectiefase |
| Half november 2026 | Opstellen schetsontwerp | Gunningsfase |
| Januari 2027 | Beoordeling van de schetsontwerpen | Gunningsfase |
| Vanaf februari 2027 | Werken naar definitief ontwerp met 1 collectief | |
| Vanaf 2028 | Start bouw |
De bovenstaande planning is met zorg opgesteld, maar kan worden aangepast als de situatie daarom vraagt. We houden u uiteraard op de hoogte van eventuele wijzigingen.
Mogelijke vormen van collectief wonen
- Coöperatief wonen: Collectief eigenaar, leden huren van de coöperatie.
- CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap): Samen woningen ontwikkelen en individueel eigenaar worden.
- Mede-opdrachtgeverschap: Samenwerken met een ontwikkelaar met behoud van invloed.
Samen verder met collectief wonen op de Nieuwe Veemarkt
Op dinsdagavond 17 juni 2025 kwamen geïnteresseerden in collectief wonen bij elkaar in de Elbertsschool in Zwolle. De bijeenkomst stond in het teken van ontmoeting, inspiratie en het verder brengen van dromen en ideeën. Uit de gesprekken bleek dat veel mensen vergelijkbare idealen hebben voor hun woonvorm: een diverse gemeenschap met jong en oud, waarin voorzieningen worden gedeeld zoals tuinonderhoud, maar waar men ook zelfstandig woont.
Er is brede steun voor een gevarieerd aanbod aan woningen. Een belangrijk signaal dat met applaus werd ontvangen, is het vergroten van de bouwplot. Zo ontstaat er meer ruimte om een grotere gemeenschap te vormen met voldoende gezamenlijke voorzieningen. Daarnaast werd duidelijk dat veel geïnteresseerden wel initiatief willen nemen, maar nog weinig ervaring hebben. Er is behoefte aan ondersteuning bij het vinden van gelijkgestemden en het opzetten van een initiatief. Wilt u de sfeer van de avond terugzien of alsnog een indruk krijgen van de bijeenkomst?
Bekijk de video-impressie van 17 juni 2025:
Vijf groepen, veel ideeën en de volgende stap richting selectie
Op 18 februari 2026 vond de informatiebijeenkomst over collectief wonen op de Nieuwe Veemarkt plaats. Het was een inspirerende avond waarin deelnemers van verschillende groepen hun idee?n deelden en samen met de gemeente spraken over de volgende stappen in het proces.
De bijeenkomst markeerde de overgang van de aanmeldfase naar de selectiefase. Uit de aanmeldingen zijn vijf groepen naar voren gekomen, ieder met een eigen focus en visie op collectief wonen:
- Stadserf Zwolle wil een gebouw realiseren met 30 tot 35 woningen voor bewoners van verschillende leeftijden, van studenten tot mensen met pensioen. Ontmoeting en het delen van voorzieningen staan centraal.
- De Makershof is een kleinere groep die zich ori?nteert op een collectieve woonvorm en inmiddels ook contact heeft gelegd met andere groepen.
- Knarrenhof heeft ervaring met deze woonvorm en wil op de Nieuwe Veemarkt mogelijk een vijfde hof realiseren.
- Samen wonen, samen leven, samen zorgen richt zich specifiek op ouderen die samen willen wonen en elkaar willen ondersteunen.
- CPO Samen Groen Wonen in Zwolle bestaat uit een gem?leerde groep van ongeveer 25 huishoudens met een sterke focus op een groene leefomgeving, noaberschap en betaalbaarheid.
De verschillende initiatieven laten zien hoe divers collectief wonen kan zijn. Elke groep brengt eigen idee?n en ambities mee voor het toekomstige woonveld.
Bekijk de video-impressie van 18 februari 2026:
Veelgestelde vragen en vervolgproces
Hieronder vindt u een overzicht van gestelde vragen en antwoorden (Q&A). De gemeente werkt op basis van deze vragen en signalen aan een concretere uitwerking van het vervolgproces, de planning en de selectiecriteria. In het najaar verwachten we meer duidelijkheid te kunnen geven aan geïnteresseerden.
Waarom stimuleert de gemeente collectieve woonvormen?
In 2023 deed de gemeente Zwolle onderzoek naar de interesse in collectief wonen. De belangstelling was groot. Tegelijkertijd werden plannen gemaakt voor de Nieuwe Veemarkt. Het college en de gemeenteraad vonden collectief wonen belangrijk en besloten hiervoor ruimte te bieden.
Wat is collectief wonen en welke vormen zijn mogelijk?
Bij collectief wonen ontwikkelen bewoners samen hun woningen en woonomgeving. Er zijn verschillende vormen:
- Coöperatief wonen: een collectief blijft gezamenlijk eigenaar van het gebouw en de leden huren hun woning van de coöperatie.
- CPO: bewoners ontwikkelen samen hun woningen en worden individueel eigenaar.
- Mede-opdrachtgeverschap: een groep bewoners werkt samen met een ontwikkelaar, maar behoudt invloed op de plannen.
Waarom is collectief wonen interessant?
Collectief wonen biedt:
- Meer zeggenschap over de woning en woonomgeving.
- Sterkere sociale samenhang in de buurt.
- Duurzamere keuzes, zoals gezamenlijke energievoorzieningen en het delen van ruimten.
Maar het vraagt ook tijd, geduld en samenwerking.
Hoe kunnen geïnteresseerden een collectief vormen?
Geïnteresseerden kunnen:
- Zich aanmelden op het online platform CrowdBuilding(externe link).
- Contact opnemen met Cooplink(externe link), de vereniging van wooncoöperaties.
- Zelf initiatief nemen, bijvoorbeeld door oproepen te plaatsen in de buurt
- Zich aansluiten bij een collectief (in oprichting).
Waar op de Nieuwe Veemarkt komt ruimte voor collectief wonen?
Collectief wonen wordt gefaciliteerd in elk geval in ontwikkelveld 3, gelegen op de hoek van de Rieteweg en Veemarkt, naast een groen park en een watergang.
Wat zijn de stedenbouwkundige uitgangspunten?
De gemeente heeft een gebiedsvisie opgesteld met onder andere de volgende drie kernwaarden:
- Ruimte voor experiment: nieuwe woonvormen en innovatieve bouwtechnieken.
- Er voor elkaar zijn: een wijk met sterke sociale netwerken.
- Toekomstgericht: duurzame keuzes zoals biobased bouwen.
In het Ruimtelijk Ontwikkelplan Nieuwe Veemarkt(externe link) (ROP) wordt daarnaast aangegeven hoe hoog er gebouwd mag worden en worden uitgangspunten voor de beeldkwaliteit gegeven. Dit wordt momenteel vastgelegd in het omgevingsplan en een beeldkwaliteitsplan. Er kunnen nog kleine wijzigingen doorgevoerd worden, maar in principe geeft het ROP de richting voor de ontwikkeling aan.
Welke mogelijkheden zijn er qua woningbouw(programma)?
- In totaal 30 woningen, dit kunnen zowel appartementen als ‘grondgebonden’ woningen zijn.
- De prijsklassen zijn nu nog niet bepaald, evenals de verdeling koop en huur.
Wat als er meerdere collectieven zijn? Hoe wordt er gekozen?
Als er meerdere initiatieven zijn, kijkt de gemeente of er misschien meerdere collectieven passen in het ontwikkelveld. Als dat niet kan, wordt het collectief geselecteerd dat het beste past bij de waarden en ambities van de Nieuwe Veemarkt.
Wat kost de grond en hoe wordt dit bepaald?
De prijs van de grond is afhankelijk van het type en soort woning. De grondprijzen worden jaarlijks vastgelegd in de grondprijzennota door het College van burgemeester en wethouders.
Wat moet het collectief zelf regelen?
Het collectief is verantwoordelijk voor:
- Het vormen van een groep en opstellen van een gezamenlijke visie en een plan maken.
- Het opstellen van een (juridische) samenwerkingsvorm (bijvoorbeeld een stichting of een coöperatie).
- Het inschakelen van professionele hulp, zoals een architect, procesbegeleider en andere adviseurs.
- Het regelen van financiering, voor de planvorming en voor de aankoop.
Welke ondersteuning biedt de gemeente?
De gemeente biedt:
- Mogelijke garantstelling voor een coöperatie
- Een projectleider die het collectief begeleidt in het proces.
Blijf op de hoogte
Als een vriend van de Veemarkt krijgt u een uitnodiging om met het projectteam Nieuwe Veemarkt mee te denken over de ontwikkelingen van de nieuwste stadsbuurt van Zwolle. U krijgt ook de nieuwsbrief Nieuwe Veemarkt die ongeveer vijf keer per jaar verschijnt. Wilt u meedenken over de Nieuwe Veemarkt en op de hoogte zijn van de ontwikkelingen? Word dan Vriend van de Veemarkt(externe link).
Hebt u een vraag, tip of opmerking voor het projectteam? Stuur een e-mail naar veemarkt@zwolle.nl.
