Logo van Gemeente Zwolle dat doorverwijst naar de homepage van Gemeente Zwolle
Logo van Gemeente Zwolle dat doorverwijst naar de homepage van Gemeente Zwolle

Kosten Omgevingsvergunningen

U gaat bouwen, verbouwen of een boom kappen en heeft daarvoor een omgevingsvergunning nodig. Hieraan zijn kosten verbonden. Op deze pagina vindt u de kosten voor verschillende soorten omgevingsvergunningen in de gemeente Zwolle.

Vragen of hulp nodig?

Neem contact op met de gemeente Zwolle voor advies of hulp bij het indienen van uw vergunningaanvraag.

Veel voorkomende kosten

Conceptverzoeken (voorlopige aanvragen)

Een conceptverzoek is een manier om uw bouw- of verbouwplannen voor te leggen aan de gemeente. Zo kunt u horen of uw plan kans van slagen heeft, voordat u een echte vergunning aanvraagt.

Soort aanvraagWat houdt het in?Kosten
Beoordeling van een conceptverzoekU dient een voorlopig plan in dat de gemeente beoordeelt vóór een echte vergunningaanvraag€ 126,00
+ Extra kosten: welstandsadvies nodigAls uw plan wordt beoordeeld op uiterlijk (bijv. vormgeving van een gebouw)+ € 98,00
+ Extra kosten: bespreking in regionale omgevingstafelAls uw plan besproken moet worden met meerdere overheden (bijv. provincie, waterschap)+ € 546,00

Bouwen (bouwtechnisch deel)

Deze kosten betaalt u voor de technische kant van het bouwen. Denk aan veiligheid, constructie, brandveiligheid, enzovoort. De gemeente kijkt of het bouwwerk voldoet aan de bouwregels uit het Bouwbesluit. Voorbeelden:

  • Een aanbouw plaatsen
  • Een dakkapel zetten
  • Een woning technisch verbouwen

De kosten voor uw omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwkosten.

BouwkostenKosten (leges)
Minder dan € 2.250€ 106,00
€ 2.250 – € 225.000€ 106,00 + 0,82% over het bedrag boven € 2.250
€ 225.000 – € 1.000.000€ 1.932,00 + 0,66% over het bedrag boven € 225.000
Meer dan € 1.000.000€ 7.047,00 + 0,62% over het bedrag boven € 1.000.000
Maximaal te betalen: € 210.900,00

Overige situaties

  • Kleine wijziging van eerder verleende vergunning: Gaat het om een kleine wijziging van een eerdere vergunning? Dan betaalt u alleen over de extra bouwkosten, volgens bovenstaande tabel.
  • Woonboot: Voor het bouwen aan een woonboot betaalt u € 76,00. Alleen als er ook andere activiteiten onder de bovenstaande regels vallen.
Bouwen en gebruiken van een bouwwerk (ruimtelijk deel)

De kosten hieronder gaan over de ruimtelijke inpassing van het bouwwerk. De gemeente kijkt of het gebouw en het gebruik ervan passen in de omgeving en het omgevingsplan (vroeger: bestemmingsplan).

U betaalt kosten voor:

  1. De ruimtelijke beoordeling van de bouwactiviteit
  2. Een welstandstoets (hoe het eruitziet)
  3. Het afwijken van het omgevingsplan (als nodig)
  4. Gebruik zonder bouwen, zoals een gebouw een andere functie geven

1. Bouwen binnen het omgevingsplan

BouwkostenKosten
Minder dan € 2.250€ 318,00
€ 2.250 – € 225.000€ 318,00 + 2,59% van het bedrag boven € 2.250
€ 225.000 – € 1.000.000€ 5.797,00 + 2,09% boven € 225.000
Meer dan € 1.000.000€ 21.142,00 + 1,97% boven € 1.000.000
Maximale kosten€ 632.700,00

Let op:

  • Kleine wijziging? Je betaalt alleen over de extra bouwkosten.
  • Voor woonboten: vast tarief van € 230,00

2. Welstandsadvies (uiterlijk gebouw beoordelen)

KostenBedrag
Afhankelijk van bouwkostenMinimaal € 100,00 – Maximaal € 5.000,00
Woonboot extra toeslag€ 100,00

3. Afwijken van het omgevingsplan

Binnen het plan, mét bouw

  • Vast tarief: € 501,00

Buiten het plan, mét bouw

BouwkostenKosten
Tot € 250.000€ 527,00
€ 250.000 – € 500.000€ 1.581,00
€ 500.000 – € 750.000€ 5.272,00
€ 750.000 – € 1.000.000€ 10.545,00
€ 1.000.000 – € 2.000.000€ 20.035,00
Meer dan € 2.000.000€ 29.526,00

4. Kosten voor gebruik zonder bouwactiviteit (omgevingsplanactiviteit)

SituatieTarief
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht€ 501,00
Binnenplanse afwijking van het omgevingsplan zonder bouwactiviteit€ 501,00
Buitenplanse afwijking (alleen gebruik, geen bouw)
– Gebied tot 1.500 m²€ 558,00
– Gebied van 1.500 m² tot 5.000 m²€ 11.188,00
– Gebied van 5.000 m² of meer€ 21.257,00
Slopen van een bouwwerk

Deze kosten gelden alleen als het niet om een monument of beschermd stads-/dorpsgezicht gaat.

Soort sloopactiviteitKosten
Binnen het omgevingsplan€ 291,00
Binnenplanse wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht€ 291,00
Buiten het omgevingsplan€ 291,00
Elk tweede of extra bouwwerk in dezelfde aanvraag+ € 121,00 per bouwwerk

Voorbeeld:

Sloop je drie bouwwerken binnen het omgevingsplan? Dan betaal je: € 291,00 + (2 × € 121,00) = € 533,00

Gemeentelijke en provinciale monumenten

Deze kosten gelden bij werkzaamheden aan gemeentelijke of provinciale monumenten (ook voorbeschermd of archeologisch). Bijvoorbeeld slopen, wijzigen, herstellen of gebruiken.

Deze kosten gelden niet voor rijksmonumenten. Daarvoor gelden andere regels en tarieven. 

Kosten per activiteit

ActiviteitKosten
Slopen, verplaatsen, wijzigen of verstoren van een monument€ 389,00
Herstellen of gebruiken van een monument op een manier die het ontsiert of in gevaar brengt€ 389,00

Deze kosten gelden voor:

  • Binnen het omgevingsplan
  • Binnenplanse wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht
  • Buiten het omgevingsplan
  • Archeologische monumenten (ook als deze nog niet officieel zijn opgenomen in het omgevingsplan).

Vragen?

Wil je een aanvraag indienen of heb je vragen over je monument? Neem contact op met het team Erfgoed van de gemeente.

Rijksmonumenten

Deze kosten gelden voor werkzaamheden aan een rijksmonument (geen archeologisch monument).

Tarieven per activiteit

ActiviteitKosten
Slopen, verplaatsen, wijzigen of verstoren van een rijksmonument€ 389,00
Herstellen of gebruiken van een rijksmonument op een manier die het ontsiert of in gevaar brengt€ 389,00

Let op:

  • Deze kosten gelden per aanvraag.
  • Voor archeologische rijksmonumenten gelden aparte regels en tarieven.
  • Twijfel je of jouw pand een rijksmonument is? Controleer dit via het monumentenregister of neem contact op met de gemeente.
Bomen kappen of houtopstanden vellen

Deze kosten gelden bij het aanvragen van een vergunning voor het vellen van bomen of houtopstanden.

Kosten voor het kappen van bomen

OmschrijvingKosten
Voor de eerste boom€ 143,00
Voor elke volgende boom€ 47,00 per boom
Maximaal totaalbedrag€ 2.657,00

Kosten voor houtwallen of bospercelen

OppervlakteKosten
Tot en met 10.000 m²€ 0,10 per m² (minimaal € 74,00)
Vanaf 10.001 m²€ 0,10 per m² tot 10.000 m² +
€ 0,05 per m² voor het deel boven 10.000 m²

Let op:

  • De genoemde bedragen zijn zonder andere kosten voor het kappen van bomen of houtwallen.
  • U moet een aanvraag doen als u bomen of houtopstanden wilt kappen die onder de kapvergunningplicht vallen.
  • Vraag altijd na of uw bomen onder de vergunningplicht vallen.

Tabel met alle kosten

De volledige tarieventabel staat in de Verordening op de heffing en de invordering van leges 2025externe-link-icoon.