Regels voor het splitsen van uw woning, kamerverhuur of inwoning

Hieronder leest u over de regels, wat de belangrijkste wijzigingen zijn, en wat u moet doen als u uw woning wilt splitsen, gebruiken voor kamerverhuur, of delen met een ander huishouden. Komt u er niet uit? Neem contact op met de gemeente. We denken graag met u mee.

Belangrijke tekst: Let op: De regels op deze pagina gelden niet voor flexwoningen, tiny houses, woonboten, woonwagens of tenten of vergelijkbare woonvormen.

Zelfstandige woonruimte

Een zelfstandige woonruimte heeft een eigen entree, keuken en sanitaire voorzieningen. Denk hierbij aan (studio)appartementen of gesplitste eengezinswoningen.

Wat zijn de belangrijkste regels?

• Er zijn verschillende zones met verschillende regels: Het centrumgebied, het overig stedelijk gebied en het buitengebied. Op de kaart hieronder ziet u die verschillende delen.
• In het centrumgebied (rood op de kaart) mogen bestaande grondgebonden woningen met alleen een woonfunctie niet gesplitst worden. Appartementen of woningen boven een winkel kunnen bijvoorbeeld wel in aanmerking komen.
• In het overig stedelijk gebied (groen op de kaart) mogen grondgebonden woningen vanaf 100 m² gebruiksoppervlak worden gesplitst. In het centrumgebied geldt dit minimum van 100 m² niet.
• Er geldt een minimale woonoppervlakte van 40 m² per zelfstandige woning.
• Er moet bergruimte aanwezig zijn, dit kan op twee manieren:
  1. Minimaal 5 m² (per woning) op eigen perceel. Een achtertuin geldt ook als bergruimte.
  2. Of een gedeelde- of buurtvoorziening (bijvoorbeeld openbare fietsenstalling) binnen 75m loopafstand én 1,5 m² bergruimte op eigen perceel.

Bekijk alle regels voor zelfstandige woonruimte.

Belangrijkste wijzigingen in 2025:

• Het minimumoppervlak is veranderd van 35 m² naar 40 m².
• Splitsen in het overig stedelijk gebied (groen op de kaart) is nu mogelijk vanaf 100 m² in plaats van 120 m².
• Bergruimte mag nu ook in gezamenlijke of buurtvoorzieningen liggen.

Onzelfstandige woonruimte

Met onzelfstandige woonruimte bedoelen we kamers zonder eigen keuken en/of sanitaire voorzieningen. Denk hierbij aan studentenkamers of inwoning.

Wat zijn de belangrijkste regels?

• Op de kaart hieronder ziet u verschillende zones: Groen, rood en grijs. 
  • In de rode delen geldt dat nieuwe onzelfstandige woonruimte realiseren niet mogelijk is. 
  • In de groene gebieden kunnen woningen wel in aanmerking komen. 
  • In het grijze gebied geldt deze beleidsregel niet.
• Maximaal 15% van de woningen in uw straat met hetzelfde postcodegebied mag onzelfstandig worden verhuurd.
• Het maximaal aantal kamers per woning is afhankelijk van de oppervlakte van de woning:
  • < 60 m² → geen kamers toegestaan
  • 60–80 m² → maximaal 2 kamers
  • 80–100 m² → maximaal 4 kamers
  • 100-120 m² → maximaal 6 kamers
  • > 120 m² → maximaal 8 kamers
• Er moet bergruimte aanwezig zijn, dit kan op twee manieren:
  • 1,5 m² bergruimte per bewoner. Bergruimte kan ook een achtertuin zijn.
  • Of een gedeelde- of buurtvoorziening (bijvoorbeeld openbare fietsenstalling) binnen 75m loopafstand.
• Voor inwoning is er één extra huishouden per woning toegestaan.
  • Een huishouden kan één persoon zijn, maar ook meer personen. Bijvoorbeeld een stel, gezin of familieleden.
  • In bepaalde gebieden moet u hiervoor een omgevingsvergunning hebben.

Bekijk alle regels voor het verhuren van onzelfstandige woonruimte en inwoning.

Belangrijkste wijzigingen in 2025:

• Het maximum percentage verhuurde woningen in dezelfde straat, met dezelfde postcode, is verhoogd van 10% naar 15%.
• Er is nu een duidelijke maatstaf voor het aantal kamers per woning, op basis van de grootte van de woning. Die was er nog niet.
• Inwoning is nu toegestaan in alle woongebieden. In sommige buurten mocht het al, afhankelijk van het bestemmingsplan. Nu kan inwoning ook in andere buurten toegestaan worden, zodat bestaande huizen beter worden benut.

Aanvragen en regelen

Om zelfstandige of onzelfstandige woonruimte te realiseren heeft u een omgevingsvergunning nodig (behalve voor inwoning, als dat al is toegestaan volgens het omgevingsplan).

Via het Omgevingsloket kunt u een vergunningaanvraag doen voor de activiteit “Afwijken van regels in het omgevingsplan”. Let op: Als u ook gaat (ver)bouwen of andere activiteiten uitvoert, moet u dit toevoegen in de aanvraag.

De beslistermijn voor een aanvraag is in principe maximaal 8 weken. Maar het kan langer duren. De beslistermijn kan eenmalig worden verlengd met 6 weken, als daar een goede reden voor is. Het kan ook zijn dat er aanvullende documenten nodig zijn of dat de aanvraag incompleet is. We vragen u dan om de aanvraag aan te vullen. In de tussentijd wordt de beslistermijn gepauzeerd.

U kunt ook eerst een conceptverzoek doen. Zo weet u van tevoren of uw plan realistisch is of dat u het beter nog wat kunt aanpassen. Meer daarover leest u op Conceptverzoek omgevingsvergunning.

Komt u er niet uit? Neem gerust contact op met de gemeente, er denkt graag iemand met u mee.

Contact

Heeft u vragen of wilt u contact opnemen met de gemeente? Bel dan naar: 14 038.