Voorwaarden en veelgestelde vragen VvE's

• De VvE laat minimaal 10 m2 per woning isoleren. We kijken hierbij naar het gemiddelde op gebouwniveau.
• Het nieuw aangebrachte isolatiemateriaal heeft een minimale isolatiewaarde Rd-waarde van 1,1 m2K/W (spouwmuurisolatie) en 3,5 m2K/W (gevelisolatie).  
• Voor het isoleren van een spouwmuur en gevel van buitenaf is een vergunning nodig. Zie de pagina Natuurvriendelijk isoleren.
• Net als bij de landelijke subsidieregeling SVVE geldt dat in geval van spouwmuurisolatie het aanbrengen van lokaal gespoten PIR of PUR is uitgevoerd met HFK-vrije blaasmiddelen. 

• De VvE laat minimaal 70 procent van de vloeren van het gebouw isoleren.
• Het nieuw aangebrachte isolatiemateriaal heeft een minimale isolatiewaarde Rd-waarde van 3,5 m2K/W.  

• De VvE laat minimaal 70 procent van het dak van het gebouw isoleren.
• Het nieuw aangebrachte isolatiemateriaal heeft een minimale isolatiewaarde Rd-waarde van 3,5 m2K/W.  
• Voor het isoleren van daken kan een vergunning nodig zijn. Zie de pagina Natuurvriendelijk isoleren.
• Net as bij de landelijk subsidieregeling SVVE geldt dat in geval van dakisolatie het aanbrengen van lokaal gespoten PIR of PUR is uitgevoerd met HFK-vrije blaasmiddelen. 

• De VvE laat minimaal 3 m2 glas per woning vervangen.  
• Om aan deze 3 m2 oppervlakte te komen, mogen ook isolerende kozijnen en deuren die vervangen worden meegeteld worden. Echter, altijd in combinatie met glas.
• Bij de berekening van de oppervlaktes gelden de binnenwerkse maten. Dit is de totale oppervlakte van het kozijn en het glas, gemeten aan de binnenkant.  
• De volgende isolatiewaarden moeten minimaal worden behaald: 

• Voor monumenten gelden aangepasten vereisten.  
• We sluiten aan bij de landelijke eisen, zoals vermeld op de website van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Als de VvE in aanmerking komt voor subsidie, is de vervolgvraag hoeveel subsidie er dan maximaal beschikbaar is. Hiervoor geldt de volgende formule:

[Aantal woningen in de VvE met een WOZ-waarde lager dan 443.000 per 01-01-2024]  

keer  

[1.300 euro]  

min  

[aantal huurwoningen waarvoor géén de-minimisverkaring kan worden ingevuld door de verhuurder]¹

Als de VvE samen met 2 andere VvE’s een aanvraag doet, wordt het bedrag per woning verhoogd naar 1.600 euro.  

Op de pagina Met je VvE isoleren, staat een rekentool waar je op basis van een ingevoerd woonadres een indicatie krijgt of en zo ja, hoeveel subsidie er beschikbaar is. Het resultaat geeft geen garantie, omdat de bij ons beschikbare gegevens niet altijd overeenkomen met de praktijk.

¹ Met een de-minimisverkaring toont een verhuurder aan hoeveel overheidssteun de afgelopen jaren is ontvangen. Hiermee beoordelen we of de subsidie kan worden toegekend binnen de regels van staatsteun. In de praktijk zullen woningen verhuurd door corporaties en in sommige gevallen woningen van grotere vastgoedpartijen niet mogen tellen.  

Door als buur-VvE’s samen te werken, kunnen veel mooie voordelen ontstaan. Kostenvoordelen, mogelijkheden voor verdere professionalisering van het VvE-beheer, beter onderhoud en meer continuïteit in bestuur. Door samenwerking kunnen ook kansen ontstaan om de leefbaarheid en uitstraling in het gebied rondom de VvE’s te verbeteren. Dit stimuleren we door voor samenwerkende VvE’s tot 300 euro per woning extra uit te keren. 

Als sprake is van aanvraag van subsidie voor huurappartementen, moet een de-minimisverklaring worden ingediend bij de aanvraag. Het formulier voor de verklaring kun je aanvragen via jehuisisoleren@zwolle.nl. Hiermee geeft de eigenaar van het betreffende appartement (of appartementen) aan dat voldaan wordt aan de regels met betrekking tot staatssteun. Als gemeente mogen we geen subsidie verstrekken aan ondernemingen als dit zorgt voor oneerlijke concurrentie.

Ja. Voor elk appartement dat niet door de eigenaar bewoond wordt, geldt dat de verhuurder een verklaring moet invullen om aanspraak te maken op subsidie. Ook als dit geen bedrijf is, maar een particulier. De wet ziet verhuren als ondernemende activiteit waar we de regels voor staatsteun op moeten toepassen. 

De WOZ-waarde van woningen wordt jaarlijks vastgesteld door het GBLT. Per woning is dit eenvoudig terug te vinden op de website van het WOZ-waardeloket. Mocht de VvE subsidie willen aanvragen, kunnen we helpen met het aanleveren van deze gegevens voor het hele gebouw. Neem contact op met jehuisisoleren@zwolle.nl.

Dit is het beste op te vragen bij het bestuur van de VvE of tijdens een vergadering van de VvE. Er is momenteel veel verschuiving gaande van huurwoningen naar koopwoningen en in wisseling van eigenaar. Vraag deze gegevens dus op vlak voordat jullie de subsidieaanvraag willen doen.  

Mocht jullie VvE subsidie willen aanvragen dan moet informatie over het aantal koop- en huurwoningen ingevuld worden op het Formulier overzicht complex. We kunnen hierbij helpen met de informatie die bij de gemeente beschikbaar is, maar de praktijk is altijd leidend. Neem contact op met jehuisisoleren@zwolle.nl voor vragen.  

Waarschijnlijk voldoet de VvE niet aan de vereisten. Er zijn ook landelijke subsidies beschikbaar. Kijk daarvoor op de website van het Kenniscentrum voor VvE’s.

Als alle woningen in de VvE een hogere WOZ-waarde hebben dan € 443.000 (01-01-2024) is deze subsidie helaas niet voor jullie beschikbaar. Er zijn landelijke subsidies beschikbaar, zonder WOZ-waarde eis. Kijk daarvoor op de website van het Kenniscentrum voor VvE’s.

Valt een deel van de woningen binnen de WOZ-eis en een deel erbuiten? Voor de woningen met een hogere WOZ-waarde ontvangt u geen subsidie. De overige woningen komen wel in aanmerking

Er wordt één keer per VvE subsidie verstrekt op basis van deze regeling. Ook als de eerste keer niet het maximale bedrag is uitgekeerd.  

Er kan subsidie worden aangevraagd voor:

• dakisolatie of zoldervloerisolatie
• gevelisolatie;
• HR-glas, eventueel gecombineerd met kozijnpaneel- of deurisolatie;
• spouwmuurisolatie;
• vloer- of bodemisolatie. 

Dat is afhankelijk van de kenmerken van het gebouw. Vaak ligt het voor de hand een isolerende maatregel te combineren met onderhoud aan het gebouw.  

In de praktijk blijkt dat besluitvorming met de VvE soepeler gaat als iedereen in het gebouw voordeel ervaart van de maatregel(en). Bijvoorbeeld door dak- of voerisolatie te combineren met gevel- of glasisolatie. Zo gaat elke woning erop vooruit.

Voor antwoorden op vragen over maatregelen:

• Kijk op de website van Kenniscentrum voor VvE’s.
• Of bel met het gemeentelijk Energieloket via (038) 203 10 59. 

We willen voorkomen dat bij isolatiewerkzaamheden dieren zoals vleermuizen of huismussen doodgaan. Deze dieren kunnen zich in jouw woning bevinden. In Zwolle hebben we een plan opgesteld om deze dieren te beschermen. Dit heet het soortenmanagementplan. Met dit plan kun je onder bepaalde voorwaarden gebruik maken van een vergunning, die de gemeente al heeft aangevraagd. Het ecologisch onderzoek is ook al voor je gedaan.  

Spouwmuur-, dak- en gevelisolatie van buitenaf moeten altijd volgens de richtlijnen van deze vergunning worden uitgevoerd. Dit geldt ook voor het vervangen van kozijnen of deuren. Werkzaamheden moeten vooraf worden gemeld aan de gemeente en het werk moet uitgevoerd worden door een gecertificeerd bedrijf voor natuurvriendelijk isoleren. Alleen dan ontvang je subsidie. Kijk voor meer informatie op de pagina Natuurvriendelijk isoleren. 

Warm Thuis Zwolle helpt inwoners die verduurzaming niet kunnen betalen, aan een energiezuiniger thuis. Koopwoningeigenaren met een laag inkomen kunnen, afhankelijk van de afspraken binnen de VvE, een gratis isolatiemaatregel krijgen.  

Op dit moment onderzoeken we hoe de steun van Warm Thuis goed in een VvE kan worden toegepast als de VvE gezamenlijk een isolatiemaatregel wil nemen.  

Kijk voor meer informatie over Warm Thuis op de website van Warm Thuis Zwolle. 

Nee, op dit moment niet. Hiervoor zijn wel landelijke mogelijkheden. Kijk hiervoor op de website van Kenniscentrum voor VvE's.

 Kijk hiervoor op de website van Kenniscentrum voor VvE's.

Als eigenaar van een woning in een VvE, kun je niet zelfstandig beslissen over een isolatiemaatregel, maar moet je samen met mede-eigenaren beslissen. Dat is vaak niet vanzelfsprekend en vraagt tijd. Tips en handvatten staan op de website van Verbeter je huis. 

Verhuurders hebben soms andere belangen binnen een VvE dan woningeigenaren. Het kan dus best lastig zijn tot een plan te komen waar iedereen mee instemt. Als particuliere verhuurders niet bereid zijn om te investeren, zijn er stappen die je kunt ondernemen.  

Vanaf 2030 moeten verhuurde woningen minimaal label C hebben. Daar kan de VvE verhuurders dus op wijzen. Ook kan gebruik worden gemaakt van het initiatiefrecht. Dat is een manier om maatregelen 'af te dwingen', mits huurders bereid zijn een redelijke huurverhoging te accepteren. Lees hier meer over op de website van de Woonbond.

Bij de aanvraag moeten de volgende bijlagen worden geüpload:

• De offerte van het bedrijf dat de werkzaamheden gaat uitvoeren, inclusief de oppervlakte, isolatiewaarde en kosten.
• Het ingevulde formulier ‘Overzicht complex’, aan te vragen via jehuisisoleren@zwolle.nl. Hier vul je in welke adressen onderdeel uitmaken van de VvE en wat de WOZ-waarde voor elk adres is.
• Notulen van de algemene ledenvergadering van de VvE, waaruit blijkt dat de VvE instemt.
• Belegstuk IBAN van de VvE (bankafschrift van maximaal 3 maanden oud, met daarop IBAN-nummer en naam van de VvE).

In specifieke gevallen zijn extra bijlagen verplicht:

• Als sprake is van aanvraag van subsidie voor huurappartementen: een de-minimisverklaring per verhuurder. De verklaring is aan te vragen via jehuisisoleren@zwolle.nl.
• In het geval van gevelisolatie van buitenaf, vervanging van kozijnen of dakisolatie van buitenaf: de resultaten van het uitgevoerde ecologisch onderzoek conform het Zwolse Soortenmanagementplan, of de benodigde vergunning. Zie voor meer informatie de pagina Natuurvriendelijk isoleren.
• Een samenwerkingsovereenkomst indien er namens meerdere VvE's gezamenlijk een aanvraag wordt ingediend of er door de beheerder van de VvE's een aanvraag wordt ingediend. 

Nee, helaas niet. Er is een recent ingevuld formulier nodig. Met de formulieren toetsen we of er in een periode van 3 jaren voorafgaand aan de aanvraag de-minimissteun is ontvangen. Er kan intussen veel zijn veranderd.  

eHerkenning is de enige manier om de subsidie aan te vragen, zoals dat ook voor landelijke subsidies het geval is.  

Binnen uiterlijk 13 weken ontvangt de VvE bericht over het wel of niet toekennen van de subsidie. 

Binnen uiterlijk 13 weken ontvangt de VvE bericht over het wel of niet toekennen van de subsidie. Het geld wordt dat direct overgemaakt op de rekening van de VvE. De VvE is verplicht de maatregel binnen twee jaar uit te voeren.  

Ja, een beheerder mag optreden als penvoerder van een samenwerkingsverband met VvE’s. De beheerder krijgt dan alle gelden op de rekening en is ervoor verantwoordelijk deze door te zetten naar de verschillende VvE’s. Bij de aanvraag moet een overeenkomst worden toegevoegd waarin staat dat de VvE’s instemmen dat de beheerder de aanvraag voor hen indient.