Nieuw Zuthem

De gemeente Zwolle onderzoekt hoe Nieuw Zuthem een nieuwe wijk kan worden. Het gebied ligt ten zuiden van Zwolle-Zuid. Er is ruimte nodig voor nieuwe woningen, voorzieningen, natuur en water. De plannen zijn nog niet definitief. De gemeente onderzoekt stap voor stap wat mogelijk is. Daarbij kijken we goed naar het landschap, de natuur, het water, verkeer, voorzieningen en de belangen van bewoners, ondernemers en andere betrokkenen.

Waar ligt Nieuw Zuthem?

Nieuw Zuthem ligt tussen de spoorlijn richting Deventer en de N337. Aan de zuidkant loopt het onderzoeksgebied iets verder door dan de Jan van Arkelweg. De grens van het gebied staat nog niet vast.

Wat gaat er gebeuren?

In Nieuw Zuthem onderzoekt de gemeente hoe wonen, werken, recreatie, natuur en water samen een plek krijgen. Het gebied heeft veel bestaande kwaliteiten. Denk aan landgoederen, agrarische gronden, natuur en het landschap rond Zandhove en Windesheim. Deze kwaliteiten zijn het vertrekpunt voor de verdere plannen.

Ten zuiden van Zwolle-Zuid is ruimte voor ongeveer 2.000 tot 3.000 woningen. Hoeveel woningen precies in Nieuw Zuthem komen, wordt later uitgewerkt in een ruimtelijk ontwikkelplan.

Stand van zaken

De startnotitie, het participatieplan en de tussenrapportage over de participatie voor Nieuw Zuthem zijn afgerond en aangeboden aan de gemeenteraad. Daarmee zijn de stukken(externe link) nu openbaar.

Wat is een startnotitie?
Hierin staat welke onderwerpen worden onderzocht en hoe inwoners, ondernemers en andere betrokkenen kunnen meedenken.

De startnotitie is het vertrekpunt voor het maken van de gebiedsvisie. Het is nog geen ontwerp voor een nieuwe wijk. De notitie beschrijft de bestaande kaders, de kwaliteiten en opgaven van het gebied, de onderwerpen die onderzocht moeten worden en de stappen die we samen met de omgeving doorlopen

De gemeenteraad beslist binnenkort of zij de startnotitie en de bijbehorende stukken vaststellen. Daarna kan worden gestart met het opstellen van een gebiedsvisie. Een gebiedsvisie is nog geen uitgewerkt bouwplan.

Aandachtspunten bij uitwerking van de plannen

Natuur, landschap en water

Natuur, landschap en water krijgen een belangrijke plek in de plannen. Voor Nieuw Zuthem komt ook een natuurontwikkelplan. De gemeente onderzoekt een groene corridor en kijkt hoe het parkachtige karakter van Zandhove en Windesheim kan doorlopen in het gebied. Hoe dit eruitziet, wordt later uitgewerkt.

Het is nog niet bekend of bomen gekapt moeten worden. Als dat nodig is, gelden de regels voor natuur, bomen en beschermde soorten. Ook recreatie krijgt aandacht. Er moet een goede balans zijn tussen wandelen, fietsen, rust, leefbaarheid en natuur.

Woningen en voorzieningen

Waar de nieuwe woningen precies komen, is nog niet bekend. De gemeente werkt dit verder uit in de volgende fase.

De gemeente onderzoekt welke voorzieningen nodig zijn. Denk aan scholen, winkels, openbaar vervoer, zorg en plekken om elkaar te ontmoeten. En naar de ontwikkeling bij de voormalige IJsselcentrale.

Uitgangspunt is: nieuw helpt bestaand. Nieuwe woningen en voorzieningen moeten ook voordeel hebben voor mensen die nu al in de buurt wonen.

De gemeente wil in 2026 een gebiedsvisie vaststellen. De ambitie is om vanaf 2030 de eerste woningen te bouwen. De planning kan nog veranderen, omdat veel onderzoeken nog lopen.

Verkeer, station en bereikbaarheid

De gemeente onderzoekt hoe Nieuw Zuthem goed bereikbaar blijft. Daarbij kijken we naar lopen, fietsen, openbaar vervoer en autoverkeer.

Er is nog geen ontwerp voor station Zwolle-Zuid. Ook is nog niet bekend welke treinen er zouden stoppen en hoe vaak. De gemeente onderzoekt dit samen met NS en ProRail.

Er worden twee mogelijke locaties bekeken: bij winkelcentrum Zwolle-Zuid en richting Harculo. NS ziet op dit moment de meeste kansen bij winkelcentrum Zwolle-Zuid.

Ook de gevolgen voor de IJsselallee, de N337 en andere wegen worden onderzocht. De gemeente bespreekt dit ook met de provincie Overijssel. Een spoorverdubbeling binnen Zwolle is niet aan de orde. Wel onderzoeken we wat vaker treinverkeer kan betekenen voor de omgeving.

Energie en kabels

Zwolle werkt mee aan het versterken van het elektriciteitsnet. Nieuwe 110 kV-leidingen worden onder de grond aangelegd.

Het is nog niet bekend wie de kosten betaalt als bestaande masten worden verwijderd. Vaak betalen meerdere partijen mee, zoals het Rijk, de gemeente en de netbeheerder. Ook is nog niet duidelijk wat er gebeurt met hogedrukleidingen van Gasunie.

Landbouw en buitengebied

De gemeente kijkt ook naar de positie van agrariërs in het buitengebied. In de Omgevingsvisie staat waar ruimte is voor landbouw, natuur, recreatie, wonen en landschap. De gemeente wil agrariërs ondersteunen die werken aan duurzame landbouw.

Voor delen van het buitengebied geldt dat functies kunnen worden gemengd. Denk aan wonen op erven, natuur, landschap en recreatie. Bij de verdere uitwerking wordt gekeken wat past bij het gebied en hoe rust en ruimte behouden kunnen blijven.

Meedenken over de plannen

Voor Nieuw Zuthem is een startnotitie opgesteld. Hierin staat welke onderwerpen we onderzoeken en hoe inwoners, ondernemers en andere betrokkenen kunnen meedenken. De gemeenteraad beslist nog over de vaststelling van de startnotitie. Daarna werken we verder aan de gebiedsvisie. Een gebiedsvisie is nog geen uitgewerkt bouwplan; eerst onderzoeken en wegen we verschillende mogelijkheden voor het gebied af.

Ontwerpteam aan de slag
Het ontwerpteam voor Nieuw Zuthem is inmiddels gestart met de analyse van het gebied. Stedenbouwkundige Misja van Veen werkt daarbij samen met Studio for New Realities. De komende periode onderzoeken zij de kwaliteiten, kansen en aandachtspunten van het gebied. Op basis daarvan worden verschillende gebiedsvarianten uitgewerkt. Die laten mogelijkheden, gevolgen en dilemma's zien en zijn nadrukkelijk geen eindbeelden. Bewoners, ondernemers, professionals en bestuurders worden betrokken bij het bespreken en aanvullen van de varianten

Inbreng uit de omgeving

De werkgroep omgeving Nieuw Zuthem kwam tussen april en juni drie keer bijeen. Daarnaast dachten professionele organisaties mee en brachten bezoekers van de gebiedsbijeenkomst hun vragen, zorgen en ideeën in. Die inbreng is niet alleen verzameld, maar ook verwerkt.

Zo kregen de bestaande bewoners en functies in het gebied nadrukkelijker een plek in de startnotitie. Ook is meer aandacht opgenomen voor de waterhuishouding en het voorkomen van wateroverlast in aangrenzende buurten, de groene ecologische corridor, bereikbaarheid en verkeersveiligheid, de rol van het station en de verbinding met Nieuw Harculo, Windesheim en de rest van de zuidelijke stadsrand.