Stappen in het proces – Collectief wonen Nieuwe Veemarkt
Wat is collectief wonen?
Bij collectief wonen ontwikkelt u samen met anderen uw eigen woonproject. U bepaalt als groep hoe u wilt wonen, wat u eventueel deelt, bijvoorbeeld een tuin, werkruimte of ontmoetingsplek, en hoe u besluiten neemt.
Iedere groep heeft zijn eigen karakter: sommige groepen willen veel samen doen, andere juist meer privacy met enkele gezamenlijke voorzieningen. De gemeente begeleidt het proces stap voor stap.
Stap 1 – Aanmelden
Uiterlijke aanmelddatum: 1 december 2025
In deze eerste stap leren we de geïnteresseerde groepen kennen. We verzamelen de eerste ideeën en informatie over de groepen die zich willen aanmelden. Alle aanmeldingen worden opgenomen in een overzicht van initiatieven.
Op basis van deze aanmeldingen bepaalt de gemeente mede welke uitgangspunten en mogelijkheden gelden in de volgende fase van het collectieve woonproject. Zo geven we samen richting aan de ontwikkeling van collectief wonen binnen de Nieuwe Veemarkt.
Doel van het aanmelden
- Kennismaken met serieuze groepen die samen willen wonen.
- Inzicht krijgen in de eerste ideeën over samenleven, het programma en de organisatie.
- Een beeld krijgen van de verschillende woonvormen en groepen die zich aandienen.
U hoeft in deze fase nog geen officiële organisatie (zoals een vereniging of coöperatie) te zijn, en u hoeft nog geen Kamer van Koophandel-inschrijving te hebben. Dat kan in een latere fase.
Een groep moet uit minimaal vier huishoudens bestaan om een initiatief verder te kunnen brengen.
Wat vragen we van u?
U kunt zich tot 1 december 2025 aanmelden door de onderstaande documenten (in pdf-formaat) te sturen naar veemarkt@zwolle.nl.
De aanmelding is vrijblijvend en verleent geen rechten, zoals toezeggingen over grond of toewijzing.
1. Conceptvisie (maximaal 3 A4)
Beschrijf kort en concreet uw gezamenlijke visie op wonen en samenleven.
Denk hierbij aan:
- Wat is de naam van uw groep?
- Wat is uw doel of woondroom?
- Waarom spreekt de Nieuwe Veemarkt u aan?
- Voor wie is het initiatief bedoeld?
- Wat wilt u samen delen (bijvoorbeeld tuin, werkruimte of ontmoetingsplek)?
💡 Tip: Houd het overzichtelijk. Een schets of illustratie mag, maar is niet verplicht.
2. Eerste indicatie van het woonprogramma (maximaal 2 A4)
Beschrijf uw eerste ideeën over het woonprogramma. Zo krijgt de gemeente een beeld van uw ambities en wensen. Geef aan:
- welk type woningen u voor ogen heeft (appartementen, eengezinswoningen of een mix);
- of het om koop- en/of huurwoningen gaat (en welk segment);
- het geschatte aantal huishoudens;
- de beoogde doelgroep(en);
- eventuele collectieve voorzieningen.
3. Voorlopig organisatieschema (maximaal 1 A4)
Beschrijf hoe uw groep is opgebouwd en hoe u samenwerkt. Vermeld:
- de namen van de kernleden en hun rol;
- wie het aanspreekpunt is richting de gemeente;
- hoe besluiten worden genomen;
- hoe u nieuwe leden wilt laten instromen;
- hoe u omgaat met aanloopkosten.
Vermeld ook of u al samenwerkt met een procesbegeleider. Dat is niet verplicht, maar kan helpen.
Stap 2 – Selectiefase
April t/m 6 november 2026
Tijdens bijeenkomsten hebben de bouwgroepen hun ideeën gedeeld. De gemeente heeft deze meegenomen bij het maken van de selectie-leidraad. Daardoor is er onder andere meer ruimte voor verschillende woningtypen en is het kavel vergroot. Op ontwikkelveld 3a van de Nieuwe Veemarkt is ruimte voor ongeveer 38 woningen binnen dit concept.
Selectiefase officieel gestart
De aanmeldfase voor het project is inmiddels afgerond. Vijf bouwgroepen hebben zich aangemeld. Zij hebben de selectie-leidraad ontvangen. Daarmee is de selectiefase officieel gestart. Deze loopt tot en met 6 november 2026. In de selectiefase werken de bouwgroepen hun plannen verder uit. Zij beschrijven onder andere hoe zij samenwerken, hoe zij het project organiseren en hoe het woonprogramma eruitziet. Ook laten zij zien hoe zij het ontwikkelproces willen gaan aanpakken, van ontwerp tot realisatie.
Van selectie naar gunning
Bouwgroepen met een door de gemeente goedgekeurd plan van aanpak gaan door naar de volgende stap: de gunningsfase. Daarin werken zij hun ideeën uit het plan van aanpak verder uit. Ze maken onder meer een schetsontwerp, samen met een architect. De gemeente beoordeelt deze plannen en selecteert één bouwgroep. Met deze groep wordt een reserveringsovereenkomst voor de grond gesloten.
Ondersteuning door de gemeente
De gemeente ondersteunt de bouwgroepen tijdens het proces. Zo zijn er meerdere momenten voor overleg en is er een financiële vergoeding beschikbaar voor professionele begeleiding en het maken van een schetsontwerp
Stap 3 – Planuitwerking en gunning
Vanaf half november 2026 - januari 2027
- De geselecteerde groep(en) werken hun plan verder uit richting ontwerp, organisatie en uitvoering.
- Samen met de gemeente wordt toegewerkt naar de daadwerkelijke ontwikkeling en bouw van de woningen.
- De exacte invulling en planning volgen later.
Stap 4 – Start bouw
Vanaf 2028
De verwachting is dat de bouw van de woningen in 2028 kan starten. De planning hangt af van het verloop van de eerdere stappen.
Veelgestelde vragen (Q&A)
1. Tot wanneer kunnen we vragen stellen over de aanmeldfase?
U kunt tijdens de aanmeldfase uw vragen stellen via veemarkt@zwolle.nl. De antwoorden worden verzameld en gepubliceerd als veelgestelde vragen (Q&A) op deze website van de Nieuwe Veemarkt. Deze Q&A wordt regelmatig aangevuld en bijgewerkt op basis van nieuwe vragen.
Houd er rekening mee dat het beantwoorden van vragen tijd kost. Wilt u vóór de sluitingsdatum van 1 december 2025 een antwoord ontvangen, stuur uw vraag dan uiterlijk op 17 november 2025.
2. Moet onze groep al een officiële organisatie zijn om mee te doen?
Nee, dat is niet nodig in de aanmeldfase. Het is wel handig om alvast na te denken over hoe u zich straks wilt organiseren, bijvoorbeeld als vereniging of coöperatie.
3. Kunnen we ons ook aanmelden als we nog niet met vier huishoudens zijn?
U kunt zich oriënteren, maar voor deelname aan de volgende fase heeft u minimaal vier huishoudens nodig. We raden aan om in de komende maanden andere geïnteresseerden te zoeken en uw groep te versterken.
4. Krijgen we hulp van de gemeente bij het opstellen van onze visie?
Ja. De gemeente biedt handvatten om uw visie en documenten op te stellen. Ook verwijzen we u graag naar www.crowdbuilding.com(externe link), waar u voorbeelden en praktische tips vindt. Heeft u vragen tijdens het opstellen van uw visie? Stel ze via veemarkt@zwolle.nl.
5. Wat gebeurt er na onze aanmelding?
Na de sluiting op 1 december 2025 verzamelt de gemeente alle ingediende documenten — de conceptvisie, programma-indicatie, het organisatieschema en het overzicht van huishoudens — in een overzicht van initiatieven. Dit overzicht geeft een beeld van de verschillende groepen, hun woondromen en de variatie aan doelgroepen en woonvormen.
Op basis van deze informatie stelt de gemeente de definitieve uitgangspunten voor collectief wonen vast. Daarna start de volgende stap: het selectieproces voor een kavel, waarin groepen hun plannen verder kunnen uitwerken voor een specifieke locatie binnen het ontwikkelveld voor collectief wonen.
Uiterlijk 5 december 2025 ontvangt elke groep een bevestiging van ontvangst en een bericht over het vervolgproces.
6. Is er al een exacte locatie aangewezen?
Ja, de kavels voor collectief wonen liggen binnen het zuidelijke deel van de Nieuwe Veemarkt. De precieze indeling wordt in fase 2 bekendgemaakt, wanneer groepen hun plannen verder uitwerken.
7. Wat kost deelname aan het proces?
Aanmelden is gratis. In latere fasen kunnen kosten ontstaan voor begeleiding, ontwerp of juridische ondersteuning. Die kosten verschillen per groep en fase.
8. Wanneer start de bouw?
De verwachting is dat de bouw in 2028 start. Dat hangt af van het tempo van de planontwikkeling en de verdere besluitvorming.
9. Kan ik mij alleen inschrijven voor een woning op de Nieuwe Veemarkt?
Nee, dat kan niet.
Deze aanmelding is alleen bedoeld voor groepen die samen een collectief wooninitiatief willen starten, zoals een coöperatie, CPO-groep of wooncollectief.
De gemeente verzamelt in deze fase ideeën van serieuze groepen. Met de input van deze groepen werkt de gemeente aan een visie voor collectief wonen op de Nieuwe Veemarkt.
Zoekt u individueel een woning? Dan kunt u op dit moment geen woning reserveren of toegewezen krijgen op de Nieuwe Veemarkt. Wij raden u aan om de gebruikelijke kanalen te gebruiken, zoals De Woningzoeker(externe link) of om contact op te nemen met woningcorporaties.
10. Ik heb zelf geen groep. Kan ik mij aansluiten bij een bestaand collectief in oprichting?
Ja, dat is mogelijk. Er zijn meerdere groepen in oprichting voor collectief wonen op de Nieuwe Veemarkt die bij ons bekend zijn. Als u wilt aansluiten, kunt u via veemarkt@zwolle.nl de contactgegevens van deze groepen opvragen.
Let op: de groepen bepalen zelf of zij nieuwe deelnemers toelaten en op welke manier. De gemeente heeft hierin geen rol, maar helpt u graag door u in contact te brengen met de juiste personen.
We hebben ook een terugblikvideo van de bijeenkomst(externe link) waarin de groepen hun woonideeën presenteren. Deze video geeft u een goed beeld van de verschillende richtingen die worden verkend.